大家好，小庞来为大家解答以上问题，啥叫花园洋房，什么叫花园洋房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

花园洋房是指6层以下的多层板式建筑，容积率在1.0左右，以4层为主，5层次之。他们有很强的外国建筑风格特征，强调景观都是好的，绿化率比较高。它们一般存在于郊区。一般一楼给一个花园，顶楼给一个露台。也有室外绿化景观引入室内的情况。

花园住宅的特点。花园住宅的主要特征是一种开放的生活方式。花园洋房常见的建筑风格多为欧式和北美风格。

2.花园洋房楼层低，容积率低，一般不超过1.0。另外小区的绿化和景观都很有讲究，所以小区整体居住环境会更舒适，底层的房子一般都会有花园。

3.花园洋房一般位于城市郊区，但周边设施比较齐全，购物、交通、通讯设施标准较高，生活便利，环境舒适安静。

4.花园洋房因为环境舒适，配套设施标准高，所以价格比普通房子高，物业费也会高一些，比较适合中高收入人群购买。

购买花园洋房的注意事项。底楼顶楼各有利弊：底楼每天进出花园，让人感觉舒适，但湿度大，蚊虫老鼠多；顶楼私密性比较好，但是夏天比较热。如果屋面防水处理不好，可能会漏水。如果家里有老人，又没有电梯，就不方便了。所以如果选择底层，一定要注意选择通风良好、采光良好的房子；顶楼的选择一定要考虑家庭成员对电梯的需求。

2.交通和配套要考虑进去：花园洋房也需要成熟的配套，大部分买家都是老的小的。如果是第一套住宅，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施必须考虑进去，才能方便家人消费。

3.开发商的实力和经验是买房的硬指标：买花园洋房，一定要关注开发商的实力和开发经验。因为实力是项目成功完成的前提，也是项目本身完善的前提。此外，如果开发商之前没有优秀的项目，这类开发商生产的楼盘质量也不能保证令人满意。因此，选择实力开发商的优质项目是花园洋房保值的重要因素。

4.120-180的适宜套内面积：其实花园洋房的适宜套内面积应该是120和——180。如果面积太大，不如直接买别墅；如果面积太小，就会失去住在花园房子里的舒适感。

5.注意选择一个好的物业：花园洋房，尤其是底层，门窗栅栏等。基本上只能防君子，防小人。所以，有严密的安保措施才是安居乐业的重中之重，优秀的小区物业管理也能为项目增光添彩。所以，在买房之前，不妨先打听一下以后的物业管理问题。

6.有吸引力的礼物空间有多长？错层和台阶式处理为花园别墅建筑增加了更多的空间，尤其是礼品空间。但这样会对建筑结构的复杂性和安全性造成很大影响，也不利于保温节能。所以要加强墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构。

7.千万不要盲目购买花园和地下室：花园的舒适度、实用性、利用率如何？它的规模、位置、采光、通风好吗？千万不要为了“花园”这个概念而盲目购买。因为无论开发商怎么宣传花园是赠品，实际上终究是消费者买单，所谓羊毛出在羊身上。同时，园林面积是否计入产权证，或者是否属于小区业主等。你必须在b之前问清楚

本文到此结束，希望对大家有所帮助。