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什么是非普通住宅用地(什么是非普通住宅)

导读 大家好,小庞来为大家解答以上问题,什么是非普通住宅用地,什么是非普通住宅很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!非普通住宅一般是指...

大家好,小庞来为大家解答以上问题,什么是非普通住宅用地,什么是非普通住宅很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

非普通住宅一般是指居住建筑面积较大或用作商业用途的房屋。比如别墅、高档公寓等。普通住宅建筑面积不超过120平方米,容积率不超过1.0。与同区域享受优惠政策的房屋相比,普通住房实际成交价格不高于其平均成交价格的1.2倍。

大多数人把它理解为商业、写字楼,忽略了高标准的普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的标准,依据的是地段、容积率、住房面积、交易价格。非普通住宅包括:厂房、144平方米以上的豪宅、写字楼、商铺以及除普通住宅以外的其他住宅。

居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积144平米以上(含144平米,或房屋成交价160万以上);2013年,国家税务总局下发的通知要求,严格区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅缩小到120平方米以上。实际成交价高于该地区市场指导价。

普通住宅和非普通住宅有什么区别?1.契税就不一样了。

买新房要交契税。契税的话,缴纳比例各地都一样,都是成交价的1%。买方住房不是唯一住房的,按成交价的3%征收。90平方米以上144平方米以下的普通住宅应缴纳成交价的1.5%。经查不是唯一房屋的,按成交价的3%征收。144平方米及144平方米以上按3%征收。

2.个税不一样。

买房要交个人所得税,但这是有条件的。个人所得税按成交价的1%缴纳。普通住宅房产证满5年,且是家庭唯一住房的,免征。非普通住宅,无论多少年,均按成交价的1%征收。

非普通住宅:1。住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0);(除了高档别墅,普通住宅一般在1.0,基本可以忽略)。

2、单体建筑面积140平方米以上(含140平方米);(如果你买的是138平的户型,那就是普通房子。如果想再买141平的,非普通住宅)。

3.实际成交价格高于本地区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(部分地区有交易价格规定。比如有的区域规定这个区域的市场指导价是1万每平,而你买的房子合同单价是1.3万每平,属于超常规的房子)。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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