大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是非普通住宅用地，什么是非普通住宅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

非普通住宅一般是指居住建筑面积较大或用作商业用途的房屋。比如别墅、高档公寓等。普通住宅建筑面积不超过120平方米，容积率不超过1.0。与同区域享受优惠政策的房屋相比，普通住房实际成交价格不高于其平均成交价格的1.2倍。

大多数人把它理解为商业、写字楼，忽略了高标准的普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的标准，依据的是地段、容积率、住房面积、交易价格。非普通住宅包括：厂房、144平方米以上的豪宅、写字楼、商铺以及除普通住宅以外的其他住宅。

居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单套建筑面积144平米以上(含144平米，或房屋成交价160万以上)；2013年，国家税务总局下发的通知要求，严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅缩小到120平方米以上。实际成交价高于该地区市场指导价。

普通住宅和非普通住宅有什么区别？1.契税就不一样了。

买新房要交契税。契税的话，缴纳比例各地都一样，都是成交价的1%。买方住房不是唯一住房的，按成交价的3%征收。90平方米以上144平方米以下的普通住宅应缴纳成交价的1.5%。经查不是唯一房屋的，按成交价的3%征收。144平方米及144平方米以上按3%征收。

2.个税不一样。

买房要交个人所得税，但这是有条件的。个人所得税按成交价的1%缴纳。普通住宅房产证满5年，且是家庭唯一住房的，免征。非普通住宅，无论多少年，均按成交价的1%征收。

非普通住宅：1。住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0)；(除了高档别墅，普通住宅一般在1.0，基本可以忽略)。

2、单体建筑面积140平方米以上(含140平方米)；(如果你买的是138平的户型，那就是普通房子。如果想再买141平的，非普通住宅)。

3.实际成交价格高于本地区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)；(部分地区有交易价格规定。比如有的区域规定这个区域的市场指导价是1万每平，而你买的房子合同单价是1.3万每平，属于超常规的房子)。

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