专家表示，在拍卖中出售房屋的墨尔本房主需要对自己的价格预期更加现实，因为拍卖净额比率将降至70%以下。域集团(Domain Group)的数据显示，自今年2月初以来，维多利亚州房屋的通关率在59%至67%之间波动，而去年同期这一比例分别为72%和83%。表现最糟糕的地区包括内陆南部地区，3月中旬的通关率降至43%，低于去年同期的93%;南部地区在2月底降至47%，低于去年同期的83%。

包括Armadale、Malvern和Camberwell在内的内东区也很艰难——2月份最后一周，通关率降至51%。西部和北部的情况稍好一些，3月17日的拍卖结束后，它们的清除率都在70%以上。墨尔本银行资深经济学家Janu Chan表示，对投资者贷款的打压、薪资增长缓慢和家庭债务高企，都是导致拍卖市场走软的因素之一。

“墨尔本是受影响的城市之一，这并不奇怪，因为投资者在墨尔本房地产市场相当活跃，”陈女士说。维多利亚州州长理查德•辛普森(Richard Simpson)的房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)表示，一旦清仓率降至70%以下，与其说是卖方市场，不如说是买方市场。

辛普森表示:“我们必须看到的是，供应商改变了他们对价格的预期。”“他们仍在考虑过去6个月实现的价格，而在目前6个月的时间里，这一价格不会实现。”

陈冯富珍表示，卖家需要认识到，现在的市场与一年前不同，但他们仍能以很好的价格出售自己的房产。她说:“当房地产市场非常火爆的时候，可能会有一些不切实际的预期。”“尽管清仓率较2017年初有所下降，但仍相当高。”我认为，如果股价跌至50%以下，市场将出现真正的疲软。

包括帕斯科谷(Pascoe Vale)南部、麦克劳德(Macleod)、菲茨罗伊(Fitzroy)和东墨尔本(East Melbourne)在内的郊区仍表现强劲，在截至今年2月的3个月里，通关率达到100%。陈冯富珍表示，买家的处境比去年要好，但总体上仍是卖家的市场。

她说:“你找不到便宜货，但如果你是自住者或首套房购买者，那么你的动机就会向投资者倾斜。”“我们看到的是一种比任何形式的崩溃都更严重的价格，这没什么好担心的。”辛普森表示，他预计今年剩余时间的通关率将保持在70%左右。“我看不出2018年的价格增长会有多大的增长，”他说。“这是不可持续的，人们的工资是跟不上的。”