在周末的拍卖会上，市中心的入门级房产和墨尔本郊区的经济型住宅备受争议，其中很多都吸引了溢价。但有几十个价值200多万美元的名牌被传了进来。一些市场观察人士说，虽然很多买家后来在拍卖后的谈判中卖出了这些房产，但与一年前相比，200万至500万美元的买家池要小得多。

墨尔本尖顶市场活动水平下降的一个迹象，可以从詹姆斯买家倡导者(James Buyer advocate)的Bidderman统计数据中看出。该统计数据追踪了在墨尔本市中心和贝赛德(Bayside)地区的200多万美元房屋拍卖会上出价的竞标者数量。

上周六，买家维权行动在34家房屋拍卖中平均拍卖了1.5个竞标者。这一数字远低于去年多数周末的两次拍卖记录，也远低于2015年和2016年繁荣时期不同时期的三家或更多竞标者。

整体市场状况良好，不过由于银行放贷收紧，市场在所有价位都受到了影响。大都会墨尔本的周末通关率比提交给域名集团的1085份拍卖结果高出69%。在576个拍卖结果中，较小的一个样本的清除率为69%。

北京的内环和中环郊区在拍卖中占了绝大多数，分别占34%和39%在目前的气候条件下，翻新，“移动直通”的房子是最好的。

在Hawthorn区，四个竞标者对位于格罗夫路29号的一幢颇具吸引力的现代风格的维多利亚式双门别墅进行了竞标。马歇尔·怀特(Marshall White)以365万美元至400万美元的价格买下了这处拥有五间卧室的房产，但最终以463万美元的价格买下了一户人家。

马歇尔·怀特(Marshall White)在中环坎特伯雷路33号(Canterbury Road, Middle Park)的一幢维多利亚式露台上，也找到了一位买家。这套带四车车库的六居室住宅在拍卖会上的成交价为557.5万美元，远高于其最高成交价520万美元。另一处位于汉布莱顿大街108号的维多利亚式房产也被烧毁。

地产大亨的首席执行长米丽安·桑德库勒(Miriam Sandkuhler)说，这幢在格雷格·霍金(Greg hocking)上市的住宅吸引了80名买家，其中包括4名竞标者。

这处房产的报价在260万美元到280万美元之间。这处房产的预售价为290万美元，但一场激烈的战斗使它以47.5万美元的价格卖给了一个家庭——3375万美元。

在切尔西，六家竞标者——包括开发商和自住者——锁定在一幢罕见的、面向公园的、能看到海湾风景的上世纪70年代的房子上。

Biggin & Scott拍卖行的拍卖师马修·马歇尔(Matthew Marshall)说，这处位于640平方米的双街临街公寓有146万美元的预售金，但最终以187万美元的价格卖给了一家开发商。

马歇尔在南部郊区负责监督其他拍卖活动，那里的房产要么流入，要么只有一个竞标者。

他说，澳大利亚住房贷款环境的恶化正在影响交易，家庭住房的自住购房者越来越多地要求4个月的租期，开发商要求12个月的租期。

马歇尔表示:“如果澳大利亚审慎监管局(Prudential Regulation Authority)收紧贷款标准，那么人们就会离开。”“他们正沿着海湾往下走，我们正在收获回报。”

在市中心，周末对入口露台和公寓的需求强劲，但几位专业房地产买家表示，自去年以来，购买高档住宅的买家数量减少了。

来自卡尔顿北方秘密特工公司的买家拥护者保罗·奥斯本说，200万到500万美元之间的房产被很少的人检查过。他补充称，一些已经上市一段时间的高端房产的价格折扣也有所增加。

奥斯本表示:“市中心的入口市场不错，但如果你超出这些市场，买家的数量就会减少。”

“因此，如果你是一个潜在的买家，那么在谈判方面，你肯定比去年中下旬拥有更大的权力。”他说:“银行对向收入不高的人放贷非常谨慎，即使他们的资产非常丰富，这也让高价格市场保持低迷。”

另一位支持者，Woledge公司的Adam Woledge说，在星期六的时候，对于那些有声望的房子，特别是在Malvern East和Stonnington地区的其他地方，这种情况是很常见的。

并不是所有人都认为魅力正在从声望部分消失。

James Buyer倡议者的负责人Mal James说，唯一一个不像过去那么活跃的高端买家群体是海外华人。

他说，200多万美元的高质量房产继续吸引着大量买家。这些a级房产通常也会为其供应商提供最高的价格。

“但如果你是一名c级学生，情况肯定不是这样的;如果你是二年级学生，结果是喜忧参半的。“有时候你会觉得有点幸运，而在其他时候则不然。”

他补充说，许多在拍卖会上通过的名牌房产“后来都变成了‘solds’——这实际上是相当正常的。”2015年至2016年的市场是不正常的，所有东西都在卖。

桑德库勒表示，由于购房者和投资者都无法获得他们想要的贷款批准，拍卖会上的竞标者数量正在下降。

她表示:“我看到有迹象表明，更多的拍卖将从卖家的出价开始，更多的房产将流入市场。”