2月最后两个周末，以及3月3日和4日的周末，都是对墨尔本房地产拍卖健康状况的试金石。上周末，首次置业者在初级房产拍卖会上表现大胆。他们在Cragieburn和Hoppers的房子和在城市附近的单位竞争激烈。去年7月，首次置业人士享受印花税优惠，包括首次置业金额在60万美元以下的人士免征印花税，这提升了年轻买家的信心。这可能会在更高的价格点上推高股市水平，并在墨尔本创造一个更有序的市场，因为房主可能会获得额外的信心，出售更便宜的房产，然后交易到更昂贵的房产。

上周六，该域名集团报告称，相对较少的138宗拍卖样本的拍卖清仓率为70.5%。上周末的拍卖名单偏向西郊、东南沿海和北部地区，更富裕、更抢手的地区，比如内城、布莱顿和周边郊区，以及数据中所代表的中东部地区。

在这些价格较高的地区，房地产中介正在密切关注着开放检查后人流量的激增。他们说，去年卖掉现有住房的买家面临着寻找替代房产的时间压力，他们还有一些潜在买家，他们决定在圣诞节开始找房子。沃克林地产咨询公司(Wakelin Property Advisory)董事、买方维权人士保罗•纽金特(Paul Nugent)表示:“人们对检查的参与程度非常高。”

在这个阶段，人们似乎对首次置业很感兴趣。代理商通过公寓报告了良好的检验数据。他表示，今年前三个主要拍卖周末——2月17日、24日和3月3日——预计将产生良好的拍卖结果和清仓率。在新年伊始的市场上，人们通常会看到前一年的剩余买家，而在1月份房地产交易几乎全部关闭的推动下，需求激增。但在2017年市场略有动荡之后，交易条件似乎出现了反弹，恢复到更为稳定的水平。

2016年市场上，墨尔本房价大幅上涨，主要原因是当年官方利率下调了0.25%。2017年初至年中是另一个增长时期，但与前几年相比处于中等水平。然而，2017年底，一些地区的市场状况有所缓解。

上周六，买得起的房产成为人们关注的焦点。Cragieburn进行了一场彻底的拍卖，郊区的五处拍卖房产都找到了买家。其中包括在Blairgowrie Drive的一套四居室的房子，通过Barry Plant卖了69.5万美元;在斯普尔街25号的一套房子，通过Raine & Horne卖了511500美元。

Rendina Real Estate的理查德•伦蒂纳(Richard Rendina)在肯辛顿马修斯(Matthews Mews) 5号出售了一套联排别墅，随后定于周六以79万美元的价格拍卖，这是该房产72万至79万美元报价区间的上限。

他说，他的公司在开放日的上座率很高。许多潜在买家都在申请合同，这对未来几周的销售来说是一个积极的信号。

兰蒂纳表示:“市场在去年12月确实有所走软，但现在已经相当活跃地反弹。”“有很多买家询问，很多有兴趣的买家，这比去年年底市场相当不活跃时要好。”

据报道，上周末出售给维多利亚房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)的最贵的房子是爱德华七世(Edwardian)风格的一套四卧两卫的房子，位于山楂路23号的榆树街(Elm Street)。在拍卖前，它还通过Jellis Craig拍出了280万美元，而在伯恩路4号(Bourne Road, Glen Iris)的一栋房子拍出了217万美元。这栋638平方米的建筑目前是一栋20世纪70年代风格的砖瓦住宅，它的市场定位是斯图亚特王朝时期的再开发机会。

纽金特表示，许多自住业主已下定决心在圣诞节前后重新买卖:“每年都是如此，所以到了12月中旬，你要考虑的是，有多少人在拍卖中出价，然后又不买。”去年，直到去年12月中旬，我们看到大多数房产上有3到4家多家竞购者。这让你相信，去年每举行一次拍卖，就会有两三个人认真竞标，但他们的需求并没有得到满足。他们会出现在市场上，而且会有一批新的买家，不管出于什么原因，他们都决定在2018年进入市场。

在上周发布的一份市场展望报告中，澳大利亚国家评估机构Herron Todd White称，今年多数细分市场的住宅地产市场总体上将保持稳定。

HTW称，"尽管我们预计会看到一些市场走软，但一些郊区仍将经历房价中值增长，尽管增速低于前几年。"

“墨尔本的人口增长预计将继续是一个主要的推动因素，如果目前的趋势继续下去，到2036年，墨尔本将超过悉尼，成为全国最大的城市。”根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据，在2016-2017财年，墨尔本人口增长了126,175人，连续第15年成为澳大利亚首都增速最快的城市。位于墨尔本CBD北部、东南部和西部的远郊住宅区(距墨尔本CBD 25公里以上)正在继续扩大，住宅和土地仍然是首次置业者和家庭的热门选择。上周六，西郊的房屋销售强劲，该领域集团报告称，71%的房屋销售来自相对强劲的38处拍卖房产库存。