2018年第二季度该国大部分地区的库存水平低得令人咋舌
房屋价格每年上涨5.3％
根据全国房地产经纪人协会的数据，2018年第二季度该国大部分地区的库存水平低得令人咋舌，现房销售降温，房价保持强劲升值。上个季度，旧金山都会区加入圣何塞都市区，中位数销售价格超过100万美元。
第二季度全国现有单户住宅价格中位数为269,000美元，较2017年第二季度(255,400美元)增长5.3%，超过去年第二季度的新高峰。今年第一季度的销售中位数价格比2017年第一季度增长了5.7%。
上个季度单户住宅价格上涨了90%的实测市场，178个大都市统计区域(MSA)中有161个显示第二季度的销售价格与一年前相比有所上涨。二十四个都市区(13%)经历了两位数的增长，低于今年第一季度的30%。
劳伦斯云
NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，尽管需求强劲，今年的春季购买季节并没有达到预期。“由于许多市场中越来越多的感兴趣的买家压倒了已经很少的可用房源，因此影响该国大部分地区的持续供应紧张局面恶化，”他说。“由于没有足够的房屋可供出售，多次出价导致房价快速上涨，并且进一步超出了一些潜在买家的预期。”
包括单户和公寓在内的现房销售总额从第一季度的551万减少1.7%至第二季度经季节性调整的年率541万，比第二季度的555万减少2.4% 2017年。
“稳健的经济增长，健康的劳动力市场以及庞大的千禧一代人口应该会推动房屋销售更高，”Yun说。“只要经济状况维持现有水平，今年仍有机会突破销售。但是，随着抵押贷款利率趋于上升，只有在供应水平提高到足以冷却大多数的快速价格增长的情况下，才会出现这种情况。国家。”
截至第二季度末，可供出售的房屋有195万套，比2017年第二季度末的194万套房屋高出0.5%。第二季度的平均供应量为4.1个月 - 比去年第二季度的4.2个月有所下降。
第二季度全国家庭收入中位数上升至75,106美元，但由于抵押贷款利率和房价上涨，整体负担能力较一年前有所下降。要以全国中位数价格购买单户住宅，购买首付5%的买家需要64,239美元的收入，10%的首付需要60,858美元的收入，而需要减少20%的54,096美元付款。
“许多最大的都市区 - 尤其是西部地区 - 的负担不起的条件仍然是许多渴望购房的中产阶级家庭日益关注的问题，”Yun说。“房屋建筑商面临更高的成本和劳动力短缺，根本无法生产足够的经济适用房来满足需求。地方政府需要承认这个明显的问题，并放宽一些分区法律，允许正在减缓建设的流程和法规。”
第二季度最昂贵的五个住房市场是加利福尼亚州圣何塞市区，现有单户住宅价格中位数为1,405,000美元;旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加利福尼亚州，1,070,000美元;Anaheim-Santa Ana-Irvine，加利福尼亚，$ 830,000;城市檀香山，795,200美元;和圣地亚哥 - 卡尔斯巴德，645,000美元。
第二季度成本最低的五个都市区是俄亥俄州扬斯敦 - 沃伦 - 博德曼，94,400美元;马里兰州坎伯兰市，94,900美元;伊利诺伊州迪凯特，96,900美元;纽约Elmira，106,300美元;和宾夕法尼亚州的伊利，售价121,700美元。
地铁区公寓和合作价格 - 涵盖61个都市区的变化 - 显示第二季度全国现有公寓中位数价格为248,200美元，比2017年第二季度(239,600美元)增长3.6%。百分之九十的都市地区的公寓价格与一年前相比有所上升。
区域细分
东北地区的现房销售总量年均为68.3万套(与去年同期持平)，同比下降8.9%。东北地区现有的单户住宅价格中位数在第二季度为288,900美元，比去年同期增长2.3%。
在中西部地区，第二季度成屋销售增长1.6%，但比一年前下降2.8%。与去年同期相比，第二季度中西部现有的单户住宅价格中位数增长了3.5%，达到210,600美元。
南方的现房销售在第二季度下降了2.7%，但比2017年第二季度高出0.6%。南方现有的单户住宅价格中位数在第二季度为238,500美元，比一年前高4.0% 。
在西方，第二季度现房销售下降4.1%，比一年前下降3.6%。与2017年第二季度相比，西部现有的单户住宅价格中位数在第二季度增长了8.3%，达到403,300美元。
房屋价格每年上涨5.3％
根据全国房地产经纪人协会的数据，2018年第二季度该国大部分地区的库存水平低得令人咋舌，现房销售降温，房价保持强劲升值。上个季度，旧金山都会区加入圣何塞都市区，中位数销售价格超过100万美元。
第二季度全国现有单户住宅价格中位数为269,000美元，较2017年第二季度(255,400美元)增长5.3%，超过去年第二季度的新高峰。今年第一季度的销售中位数价格比2017年第一季度增长了5.7%。
上个季度单户住宅价格上涨了90%的实测市场，178个大都市统计区域(MSA)中有161个显示第二季度的销售价格与一年前相比有所上涨。二十四个都市区(13%)经历了两位数的增长，低于今年第一季度的30%。
劳伦斯云
NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，尽管需求强劲，今年的春季购买季节并没有达到预期。“由于许多市场中越来越多的感兴趣的买家压倒了已经很少的可用房源，因此影响该国大部分地区的持续供应紧张局面恶化，”他说。“由于没有足够的房屋可供出售，多次出价导致房价快速上涨，并且进一步超出了一些潜在买家的预期。”
包括单户和公寓在内的现房销售总额从第一季度的551万减少1.7%至第二季度经季节性调整的年率541万，比第二季度的555万减少2.4% 2017年。
“稳健的经济增长，健康的劳动力市场以及庞大的千禧一代人口应该会推动房屋销售更高，”Yun说。“只要经济状况维持现有水平，今年仍有机会突破销售。但是，随着抵押贷款利率趋于上升，只有在供应水平提高到足以冷却大多数的快速价格增长的情况下，才会出现这种情况。国家。”
截至第二季度末，可供出售的房屋有195万套，比2017年第二季度末的194万套房屋高出0.5%。第二季度的平均供应量为4.1个月 - 比去年第二季度的4.2个月有所下降。
第二季度全国家庭收入中位数上升至75,106美元，但由于抵押贷款利率和房价上涨，整体负担能力较一年前有所下降。要以全国中位数价格购买单户住宅，购买首付5%的买家需要64,239美元的收入，10%的首付需要60,858美元的收入，而需要减少20%的54,096美元付款。
“许多最大的都市区 - 尤其是西部地区 - 的负担不起的条件仍然是许多渴望购房的中产阶级家庭日益关注的问题，”Yun说。“房屋建筑商面临更高的成本和劳动力短缺，根本无法生产足够的经济适用房来满足需求。地方政府需要承认这个明显的问题，并放宽一些分区法律，允许正在减缓建设的流程和法规。”
第二季度最昂贵的五个住房市场是加利福尼亚州圣何塞市区，现有单户住宅价格中位数为1,405,000美元;旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加利福尼亚州，1,070,000美元;Anaheim-Santa Ana-Irvine，加利福尼亚，$ 830,000;城市檀香山，795,200美元;和圣地亚哥 - 卡尔斯巴德，645,000美元。
第二季度成本最低的五个都市区是俄亥俄州扬斯敦 - 沃伦 - 博德曼，94,400美元;马里兰州坎伯兰市，94,900美元;伊利诺伊州迪凯特，96,900美元;纽约Elmira，106,300美元;和宾夕法尼亚州的伊利，售价121,700美元。
地铁区公寓和合作价格 - 涵盖61个都市区的变化 - 显示第二季度全国现有公寓中位数价格为248,200美元，比2017年第二季度(239,600美元)增长3.6%。百分之九十的都市地区的公寓价格与一年前相比有所上升。
区域细分
东北地区的现房销售总量年均为68.3万套(与去年同期持平)，同比下降8.9%。东北地区现有的单户住宅价格中位数在第二季度为288,900美元，比去年同期增长2.3%。
在中西部地区，第二季度成屋销售增长1.6%，但比一年前下降2.8%。与去年同期相比，第二季度中西部现有的单户住宅价格中位数增长了3.5%，达到210,600美元。
南方的现房销售在第二季度下降了2.7%，但比2017年第二季度高出0.6%。南方现有的单户住宅价格中位数在第二季度为238,500美元，比一年前高4.0% 。
在西方，第二季度现房销售下降4.1%，比一年前下降3.6%。与2017年第二季度相比，西部现有的单户住宅价格中位数在第二季度增长了8.3%，达到403,300美元。