城市设计师安迪•费格斯(Andy Fergus)说，大多数人都被光滑的饰面和漂亮的瓷砖所吸引，在选择公寓时，他们没有充分注意空间、外观和位置。一个潜在买家应该做的第一件事就是全面调查公寓大楼旁边的区域的规划。不要相信开发商或房地产经纪人的话。向当地规划部门了解情况。“不要被观点所诱惑，因为他们可以很快建立起来，”费格斯说。

他说，如果你的公寓面对着街道、小巷或公园，你的视野就不会开阔起来。他说，繁荣前和繁荣后的公寓有很大区别。2004年以前建造的大多数公寓都是面向自住业主的，而且面积还不错。2004年以后，许多专为国际学生设计的高层建筑在规模和质量上都有所下降。

“日光比阳光更重要，”费格斯指出。“理想情况下，每个房间都有窗户。”同样受欢迎的还有圣基尔达附近有近90年历史的公寓楼。同样受欢迎的还有圣基尔达附近有近90年历史的公寓楼。照片:加里Medlicott窗户光线充足，需要通风。太多的公寓又长又窄，没有空气流通。这对呼吸系统的问题是有害的，会导致霉菌。

这位城市设计师说，购买可以随着时间而重新配置的空间。如果你有一个光源，你不能改变布局。找一间更宽敞，而不是更长的公寓。

潜在的买家也应该注意噪音和光污染，因为它们会影响健康，扰乱睡眠。避开繁忙的道路和建筑工地，检查你的建筑是否有良好的声学设计。参观这个地区，花时间去了解它。

垂直花园是公共空间的一个特征，墨尔本需要更多的建筑类型，费格斯说。垂直花园是公共空间的一个特征，墨尔本需要更多的建筑类型，费格斯说。照片:戴安娜斯内普

楼层越高，电梯下降到地面的时间就越长。研究表明，在20米以下，你无法判断人们的表情，这意味着你与周围环境的联系较少。

从积极的一面来看，公寓越高，离街道噪音越远。

费格斯解释说，超过八层楼的建筑需要更多的服务，而法人团体的费用则更加昂贵。小心昂贵的费用，比如电梯更换(大约每25年更换一次)。

“我最喜欢的就是住在一栋四层楼高的建筑里，能够看到街头生活。”我喜欢城市是因为我喜欢人，而不是天际线。

如果想长时间住在公寓里，人们应该考虑流动性问题。想想门口的宽度和淋浴是如何设计的。

费格斯也是墨尔本设计学院的一名教师，同时也是墨尔本建筑事务所的一名联席董事。他非常喜欢圣基尔达的公寓公寓，因为它们的面积很大，有两到三面景观，是一个普通的花园，通风良好，天花板很高。

“那些上世纪30年代的公寓真是个好地方，”他说。他希望看到更多的项目，比如非盈利性质的夜莺住宅(Nightingale Housing)，它提供了设计精良的宽敞公寓，没有不必要的额外设施。

选择公寓的小贴士

1。试着面对街道、小巷或公园

2。检查一下当前区域的计划

3所示。寻找通风良好、日光充足的公寓

4所示。小心噪音和光污染

5。搜索可以随时间重新配置的空间

6。避免隐私屏幕

7所示。检查有效的布局，确保门能完全打开