房地产周期的最新阶段目前正在悉尼上演，人们高度期待每周的拍卖结果或清仓率。清仓率仅仅是在拍卖中售出房屋的百分比。然而，他们被给予了大量的强调，因为他们提供了对市场中潜在的买方需求的及时洞察。

但有一个因素往往被忽视——不管市场是热是冷，多数悉尼住宅都是通过私人协议而非拍卖方式出售的。这对许多人来说可能是一个惊喜。对于卖家来说，有必要了解哪种类型的房子更有可能通过拍卖出售，无论这是由于房产类型、位置还是价格点。

私下交易有很多好处。一些供应商更喜欢设定一个没有最后期限的价格，从而消除销售过程中的某些压力因素。私人条约规则也提供了谈判的空间，附加合同细节的好处，以及房屋上市销售期间的更大灵活性。

Wollstonecraft提供宁静的北部海岸近距离CBD。Wollstonecraft提供宁静的北部海岸近距离CBD。照片:史蒂文伍德伯恩在房价上涨的强劲时期，通过拍卖出售的房屋比例更高，而在房价较低的时期，情况恰恰相反。这种关系对于房子来说比单元更明显。2015年悉尼房价增速达到峰值。与此同时，房地产市场在拍卖中所占的比例也是最高的，在截至2015年10月底的6个月里，有30%的房屋通过拍卖售出。

随着房价下跌，拍卖占总销售额的比例也在下降。在截至6月底的6个月里，这一比例降至22%。纵观历史表现，我们可以发现同样的趋势。上一次悉尼房价出现负增长是在2012年年中，当时只有15%的房屋在拍卖中售出，而在此前的上涨周期中，这一比例约为20%。

自2012年年中以来，以拍卖方式售出的房屋越来越多的趋势一直在加快，直到最近一次经济低迷。域,悉尼。由婚姻维尔市艾迪森路230号内西区的机构机构举办的周六拍卖会。故事:凯特·伯克。照片显示，一大批人出现在拍卖一套两居室的独立住宅。照片:彼得雷。周六28岁,2018年7月。成功的拍卖取决于许多因素.

对于单位来说，通过拍卖出售的比例低于房屋。在最近的价格上涨之前，约8%的房屋通过拍卖售出，在截至2017年9月底的6个月里，这一比例升至20%的高点。从那以后，这个数字一直在下降。拍卖可能会提供更快的销售路径，但成功与否取决于许多因素。随着市场环境受到挑战，私人协约出售房屋的比例可能会继续上升。