莱坊(Knight Frank)表示，黄金海岸公寓市场已经摆脱了“盛衰交替”的名声，转而青睐缓慢但可持续的增长。莱坊(Knight Frank)驻昆士兰项目营销总监兼总监克里斯•利特芬(Chris Litfin)表示，不仅黄金海岸公寓买家的人口结构发生了变化，他们想要的公寓类型也发生了变化。

他表示:“黄金海岸公寓市场的名声起起落落，尤其是在人口基数较低的情况下，因为市场通常依赖旅游业，公寓是可自由支配的资产。”但现在肯定不是这样。

“这是一个更加稳定的市场，尤其是由于新兴的人口购买公寓——这是由于人口老龄化和他们想要享受免维护费的生活方式而导致的缩减。”利特芬表示，黄金海岸的单位不再只关注海景“过去，一切都是为了风景。现在的问题是卧室的大小，有多少橱柜，离交通运输很近。

“对于更广泛的市场来说，这种观点现在不是最重要的事情。这是关于负担能力的问题——我能不能卖掉我的房子，然后用剩下的钱把房子缩小。“有远见固然不错，但现在还不是最重要的事情。”你不必在沙滩上砰砰地跳。这与交通、生活方式、零售以及人们对健康的关注程度是一样的;散步，游泳，呼吸新鲜空气。

他说，开发商意识到了这种转变，现在正在为迎合这种转变而建造，它们更青睐较小、更精品的建筑，而不是黄金海岸传统上以高楼闻名的高楼。价值10亿美元的黄金海岸珠宝项目将于8月16日周四结束。价值10亿美元的黄金海岸珠宝项目将于8月16日周四结束。提供的照片:较小的建筑意味着公寓的供应更加适度。他说:“目前，黄金海岸有很多公寓项目，起重机高高在上。当人们看到这些时，他们往往会认为黄金海岸正在蓬勃发展，但现在这是一个不同的市场。”

以往的房地产周期通常集中在大型开发项目上，单个建筑中有数百套公寓——例如，Soul拥有大约300套公寓，Oracle拥有大约500套，Cavill上交付了600多套。

“一般来说，目前正在建造的建筑比过去要小得多。有些公寓只有几百套，但大多数都在100套或更少。他说，大型开发项目，比如耗资10亿美元正在建设的海滩项目珠儿(Jewel)，将以521套住宅和169间国际五星级酒店为特色。“像珠儿这样的发展处于主流发展之外。这是一个战利品。

例如，在Broadbeach, Qube和Signature这7个公寓开发项目中，只有两个拥有超过200套公寓，而剩下的Broadbeach项目——Vue、Koko、Ivy95、Elysian和Opus——提供了大约100套或更少的公寓。

“这意味着，黄金供应不会大幅增加，随着黄金海岸人口的稳步增长，以及退休人员日益减少的需求，结果是一个非常稳定的房地产环境。”“虽然大型发展项目总有市场，因为它们提供了舒适的环境，但小型发展项目的新趋势带来了一个更平衡的市场，让买家有了真正的选择。”