上月开始入住的京畿道龙仁市的人口“e -舒适的森林城市”。超过6000户的超大型园区备受关注。作为城市开发事业的一环，在龙仁市也将相对落后的地方开发为“南萨拉谷1区域城市开发地区”，价格低廉，这也是其优势。

但是，虽然6月份开始入住，但美分未完全解除，出现了3000万韩元以上的负增长，因此正在经历着困难。由于有很多家庭入住，所以租金下降了，而且很难找到租房者，因此，要想迅速处理的人越来越多。

住户的“2亿韩元中,反对出售待售股的专用84㎡打折的3000万韩元以上的价格成交。据我所知,急需制定出余款车主超过2亿韩元的公寓为1亿韩元的价格,并对外出租的。”

虽然龙仁市的人口状况最严重，但首都圈整体情况并不是很好。26日，据韩国鉴定院一周公寓价格动向调查资料显示，京畿道公寓的销售价格连续10周下跌。5月14日下跌0.01%，上升趋势的京畿道在此后继续下去。

特别是，京畿南部地区的情况并不好。位于一个森林城市的龙仁地方人口11周的交易价格下降了。京畿道安山市也在最近一个月内每周平均下降了0.34%。平泽市7月2日下降了0.63%，最近一个月平均下降了0.39%。

问题是今后京畿道的入住数量较多。2015年至2017年，京畿道将入驻57.3817万户家庭，2018年至2022年5年间将增加79.8818万户。有观测说，随着入住量的增加，在首都地区地区的租金下降现象很明显，而且房价也会有所下降。业界相关人士表示:“据国土交通部的资料显示，到今年8月为止，在首都圈内将有超过5万户的房子被预定在首都圈。特别是在龙仁市有8000户以上的入住量，因此很有可能在该地区的租金和房价下降。”

交易量也明显减少。据房地产调查机构“alday”透露，今年1月达到8238件的交易交易量，在3月份增加到9086件后，呈下降趋势。4月和5月份分别为5137件和2782件，而6月份则减少到127件。也就是说，与1月份相比减少了80分之1。

但也有分析认为，从长远的观点来看，“东滩”和“平泽”等企业都有可能恢复。在京畿道，首屈一指的两个城市都是位于三星电子工厂和工厂的地方。也就是说，虽然短期内出现了入住者的困难，但如果加上首都地区直达高速铁路(gtx)等交通基础设施的改善，合作企业就会好转。也有分析认为，如果美军基地迁移的租金和需求增加，房地产市场将进入稳定状态。