从海滨公寓到内陆分区，到处都是洪水区。事实上，根据发表在“环境研究报”杂志上的一项研究，近4100万美国人生活在洪水区。

在6月1日至11月30日飓风季正式开始的几个月后，风暴多发地区的许多人都注意到洪水泛滥可能造成的破坏。

去年是备灾的重要警钟。三个四级飓风在一个季节登陆，飓风哈维打破了美国飓风降雨量最多的记录，在一些地区测量了50英寸。仅2017年，国家洪水保险计划(NFIP)就向洪水保险保单持有人支付了80多亿美元。

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这是购房者在洪水区购买之前应该知道的五件重要事情。

你可能需要获得洪水保险

居住在高风险洪水区的人，在洪水保险费率图或公司上用字母A或V指定，他们的抵押贷款人通常要求他们购买洪水保险。洪水覆盖范围与标准房主保险分开。

如果您没有洪水保险并且房屋损坏是由降水造成的，那么您的房主保险政策可能不会涵盖您。大多数房主保险将涵盖爆裂管道造成的水损害，但不包括大雨，河流上升或自然灾害。

位于高风险区域的房屋需要高程证书或EC。EC显示了您的房屋海拔高度与大洪水发生时洪水的高度有关。这使保险公司了解涉及多少风险，这将有助于确定您的保费。

卖方通常会收取EC的费用，这需要一名测量员来到该物业测量海拔高度，Louise Rocco在坦帕的Exit Bayshore Realty说。

NIFP可能在潮湿的地方

在2014年7月NFIP即将到期时，洪水保险问题突然得到了解决。1968年颁布的联邦计划有助于抵消需要购买洪水保险的房主的保险费用。国会通过立法，由总统在第11个小时签署，对NFIP进行为期四个月的延期。

对于高风险区域的人来说，覆盖范围可能很昂贵，特别是因为今年的保险费用上涨了8%。通过国家洪水保险政策的保费在4月开始上升，使包括附加费在内的平均年度金额达到1,062美元。

在内布拉斯加州的弗里蒙特，由于雨水径流极其缓慢，许多街区很容易受到洪水的影响。弗里蒙特的Don Peterson&Associates总裁Jennifer Bixby表示，居民依赖于NFIP。

“联邦补贴计划有助于保持洪水保险费率。在弗里蒙特，我们的公民单独支付100万美元的洪水保险费。如果洪水保险计划消失，那些保费会上涨。这会影响人们的生活质量， “比克斯比说。

对于一些人来说，花在保险上的额外资金是不值得的。

“很多买家不想花钱购买额外的保险。我知道有一位女士每年要支付5000美元的洪水保险费。你必须确保你负担得起，而且你愿意支付它，”比克斯比说。

如果你不在洪水区，你会支付更少的保险费

即使你的贷款人没有要求你获得洪水保险，你仍然可能想要考虑它。对于靠近高风险地区的房屋，保险可以成为救星。

“考虑到潜在的损失，洪水保险是一个便宜货。平均房屋中的一英尺水可能造成72,000美元的损失，”加利福尼亚水资源部公共信息官Chris Orrock说。

专业提示：不要等待即将来临的风暴来获得保险。在激活保险范围之前，大多数洪水保险政策都有30天的等待期。

生活在这些高风险区域之外的居民的NFIP索赔占所有NFIP索赔的20%以上。这些人获得了三分之一的联邦救灾援助。

对于不在高风险洪水区的人来说，保险费用更便宜。

NFIP的首选风险政策计划为具有中低洪水风险的房屋提供低成本政策。它们由FIRM上的B，C或X区域指定。

例如，在带地下室的房子上，价值250,000美元的保险费每年为386美元。Orrock说，每天只要一美元多一点钱，这可能是你一年来最好的投资。

根据NFIP，洪水保险费率基于几个因素，包括：

建筑年份

建筑入住率

楼层数

其内容的位置

洪水区类型

FEMA洪水地图上最低楼层相对于基准洪水高程的位置

免赔额和建筑物和内容的覆盖范围

4.要了解洪水风险，请在购买前询问

专家们一致认为，如果下雨，它就会泛滥。事实上，98%的美国县都受到洪水事件的影响。即便是美国最干燥的地方之一，死亡谷也发生了危险的山洪暴发。

在购买洪水区的房屋之前，了解您将承担多少风险非常重要。

“人们在佛罗里达购买的原因之一是因为他们想要海滨房产而且海滨房产总是处于洪水区。即使他们说不在洪水区的东西仍然可能。但最好的方法是行动是自己研究财产并提出很多问题，“罗科说。

洪水区信息通常位于MLS列表中。必须披露排水或淹水问题。

Bixby说：“卖方有义务披露与洪水有关的信息，例如该物业是否会被洪水淹没。”

处于风险最高地区的人将为保险支付更多费用，因此在您打猎时需要考虑这一点。买家应该与他们的贷方讨论与在洪水区购买相关的任何意外情况。

“一些贷款人可能会要求你提前支付一年的洪水保险费，”罗科说。

找出您的洪水区名称

低风险区域是X和C.有时X区域将被遮挡，这表明已经建造了一个障碍，如征税或大坝，以减少洪水风险。当然，这些结构并不能保证不会发生洪水。

“如果你受到征税的保护，即使它符合FEMA标准，你的抵押贷款期限中有25%的可能性，大约30年，它会失败，”奥罗克说。

A和V =高风险

D =未确定的风险

B和X(阴影)=中度洪水危险

C和X(无阴影)=最小的洪水危险

5.调查防洪改造费用和维修费用

如果您爱上了一处房产，但想要减轻洪水危险，您可以随时进行改造，以减少洪水的破坏。这些修改可能是重大的结构变化或小的调整，从将结构放在高跷上到在热水器下添加混凝土块。

与您的代理商讨论如何与卖方协商这些减少洪水的更新的费用。

“你可以提升建筑物以确保水不会进入。你甚至可以提高水位以使最低楼层高于洪水位，”肯塔基州列克星敦Better Homes and Gardens Real Estate Cypress的副经纪人Nick Ratliff说道。 。“如果你在洪水区，你可以与你的经纪人谈谈这些事情。”

根据您未来的房屋风险水平，小的变化可以产生很大的不同。一个经验法则是确保水从家里流出，而不是聚集在池中。

例如，确保落水管背对结构。天沟径流不应该收集在房子附近，最终可能导致地下室泄漏。如果您看到此消息，请与您的代理商或卖家联系。

“检查管道和排水沟。确保它们干净。将空调机置于混凝土块上，高于洪水位。这将有助于保护您的家庭和电器，”Rocco说。

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