一份新的报告称，澳大利亚房地产系统运行方式的系统性故障是人们越来越难以承受的原因，需要一个激进的解决方案，才能让住房变得触手可及。《繁荣澳大利亚》(Prosper Australia)和澳大利亚研究所(Australia Institute)周二发布了《昂贵住房替代方案》(alternative to Expensive Housing Report)。根据该法案已经出台的方案，这份报告概述了两种让住房更便宜的方案。

报告作者卡梅伦·默里说，以市场为基础的解决方案和补贴未能解决负担能力危机，因为很难找到低于市场价值的住房。他说，向低收入者提供的地租计划是让住房变得可以负担得起的一个很好的模式。它允许潜在的房主有机会从政府那里以每年土地价值的2%的价格租用土地。它附带的条件是承租人在工地上建一个家并住在里面。

虽然它与澳大利亚大部分地区不同，但对于那些想在房地产市场站稳脚跟的家庭来说，它可能是一个临时的解决方案，或者只是一个可靠、安全的居住场所。租约是永久解除的。

Prosper Australia总裁Catherine Cashmore表示，该体系与住房体系的运行方式有根本不同，因为它将市场投机排除在了等式之外。

她表示:“如果你把投机行为从市场中剔除，人们会出于需求而不是贪婪而购买。”“这让购房者有机会把钱存起来上学，或者做任何他们想做的事情，比如进入其他地方的房地产市场。”

这项法案是一个特例，因为与其他国家不同，整个领土是按照租赁制度而不是自由权设立的。

卡什莫尔表示，因此，在其他地方建立这种制度将会困难得多，而且几乎不可能，尤其是在许多首都城市可用土地有限的情况下。

默里博士还建议，社区土地信托可能是另一个解决方案。这些工作方式与地租计划类似，但政府被一个土地信托所取代。

它可以由投资者、投资者集团、超级基金甚至政府所有。

然后，土地信托将拥有所有土地，以低于市场价值的价格将其出租给居民，同时依靠租金收入流赚钱。

Grattan研究所研究员Brendan Coates表示，这些计划是好主意，但将房价下跌的风险转移到一个群体，而不是每个个体房主身上。

他表示:“他们正在承担价格可能下跌的风险，并不是总是单向押注地价将上涨。”“他们可能会赔钱，如果是政府买单，那就意味着纳税人买单，但如果是别人所有，那就意味着投资者受到了冲击。”

科茨表示，负担能力问题的根本原因是土地价格，这些解决方案不会解决这个问题。

他说:“我们还没有在内环和中环郊区建造足够多的住房，这些地区对居住有吸引力，而且土地稀缺，因此地价正在上涨。”

卡什莫尔表示，该计划类似于推出一项覆盖广泛的土地税，她认为，如果全面实施，这是对投机性住房推高房价的解决方案。