从前在悉尼，住宅项目在一个周末售完。如今，它更多的是一种缓慢的燃烧。在澳大利亚最热门的房地产市场之一，价格增长放缓和需求疲软已经造成了影响。据开发商Mirvac称，这是一个可喜的变化。Mirvac住宅业务主管Stuart Penklis表示:“我们肯定已经从周末的售罄模式，转向一个更为正常的市场，开发商需要在几个月的时间里出售房屋。”

取决于你在哪里，项目有多大，在你开始一个项目之前，你要销售几个月，这就是我们现在要做的。“从Mirvac的角度来看，我们认为(市场的放缓)是一件健康的事情，因为价格增长无法维持在原来的速度。”潘克立斯表示，尽管Mirvac项目没有降价，但兴趣和预售情况有所缓和。

在2016年房地产繁荣的高峰期，Mirvac获得了29亿美元的住宅销售。到2018年，它已经赚了22亿美元。彭克立斯指出，最近的一个例子是，当土地在悉尼西南部的格雷斯伍德山(Gledswood Hills)释放时，70%的股票被预售。Mirvac在中国内地的预售比例从2016年的21%降至2018年上半年的15%。彭克里斯表示，国内外投资者对计划外产品的兴趣总体有所减弱。但他补充称，所有这些因素都没有“在这个时候对Mirvac造成任何阻碍”。

然而，未来的前景可能受到影响。潘克立斯表示，自2011年至2012年至2015年至2016年期间，Mirvac在悉尼的住宅存量最后一次超过1.8万套以来，该公司一直没有在悉尼购买那么多住宅用地，直到2020年才会这么做。

这也是Mirvac预计需求将再次上升的时候。

他解释说:“目前，我们正在2020年达成许多协议，我们目前正在进行这些协议的制定。到2021年，当我们开始行动时，我们将开始通过新的收购来补充投资组合，以利用我们认为将出现的供应短缺。”

这与建筑市场分析师BIS Oxford Economics的预测相符。BIS曾预测，在需求上升之前，未来两年住宅建筑开工量将下降23%。