纽约的房屋卖家有很多买家可供选择 - 所以他们为什么要把他们的甜蜜公寓或房子送给 你呢?这是在竞争激烈的市场中获得所需优势的一种主要方式：获得预先批准的抵押贷款。

抵押贷款预先批准是贷款人审查您的财务状况以确定他们将多少贷款给您的房屋的过程。由此产生的预先批准信显示您的家庭卖家是认真的，并且可以把钱放在嘴边。

抵押贷款预先批准与资格预审：有什么区别?

资格预审不那么严格：您向贷方提供财务概览，并估算您可能符合资格的金额。如果你需要衡量你能承受多大的抵押贷款，这是一个很好的起点，但除此之外，它并不值得。

“我告诉大多数人，他们可以把这封资格预审的信件扔进垃圾桶，” 抵押银行家兼总裁兼新美国基金创始人Patty Arvielo在加州塔斯廷说。

预先批准并不意味着您被一个贷方锁定; 也不是那个贷款人绑在你身上。它只是为您提供必要的庄严，以吸引卖家的注意。

预先批准需要的文书工作

在贷款人预先批准您抵押贷款之前，您需要提供一些文件。这是通常需要的：

两个月的工资单或其他收入证明

过去两年的纳税申报表

W-2s(或1099s，如果您是承包商)，过去两年

您拥有的每个银行，投资，储蓄或退休账户的两个月的报表

您拥有的任何其他资产的证明(例如，其他财产)

每个借款人的社会安全号码和照片ID

两年的住宅历史，可能包括房东联系信息

一旦您获得了预先批准的信函，通常可以在三到六个月内完成，并且可以延伸到此之后。这应该会给你足够的时间来为你的房子提供一个可靠的指导：一个伟大的房地产经纪人，当然。