房地产市场的降温正在侵蚀悉尼最受欢迎的消遣活动之一——周六的街头拍卖。在压力下，卖家正越来越多地关起门来实现销售。上个月有3万多处房产挂牌出售，而且它们的上市时间还在不断增加。最新数据显示，部分地区超过20%的房产被取消拍卖，清仓率一直徘徊在50%左右。根据Domain Group的数据，上个月，悉尼市场上的房产数量同比增长近22%，而西北和北部海岸的房产数量同比增长逾30%。

但拍卖数量下降了约20%。上月，在北岸北部，117处待售房产中有28处被收回，清偿率为43.6%。在中部海岸，撤军率为33%，西部内陆则为20.6%。最好的地区是坎特伯雷-班克斯敦(Canterbury-Bankstown)，那里有6.5%的银行被撤出。在三家大型银行上调可变抵押贷款利率几天后，本周末的拍卖结果将进一步显示市场人气。市场经济(Market Economics)经济学家斯蒂芬•库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示，市场是“买家和卖家之间的对峙”。

他表示:“买家掌握着主动权……他们控制着一切。”“未来6到12个月，卖家肯定会非常艰难，他们不得不调整预期的低价。”卖家正在得到信息。悉尼的房价折扣达到5年多以来的最高水平，该市房价中值录得自全球金融危机以来的最大年度跌幅。库库拉斯表示:“这不好……除非你是买家，而价格仍有进一步上涨空间。”他预计，未来12个月，价格将再下跌5%。

北岸下游待售房产数量增幅最小，增幅不到10%。威洛比的房产商玛丽-艾伦(Mary-Ellen)和伊恩?克劳利(Ian“Tig”Crowley)就是其中之一。在截至今年6月的一年里，郊区的房价中值上涨了1.1%，两人都不太担心在一个降温的市场上销售。

她表示:“我认为我们对此相当现实，但我们知道，我们处在一个高价值领域，而这里的市场还没有那么冷却。”“(而且)这都是相对的，因为我们在同一个市场上购买，”她补充说。

在北岸下游地区，有五分之一的卖家仍选择在拍卖中出售，这对夫妇就是其中之一。目前，逾90%的悉尼卖家通过私人协议出售。今年3月，近15%的卖家通过拍卖方式挂牌出售，为2017年4月以来的最高水平。到8月份，这一比例已降至7%左右。

Richardson & Wrench Willoughby的经纪人Rob Woodley表示，郊区绝大多数卖家仍希望以低于拍卖价格出售，因为这给买家带来了“执行压力”。

但他表示，越来越多的卖家在拍卖前出售房产，数据显示，上月在拍卖前售出的房产中，约有22%在拍卖前售出，超过18%的房产被撤回。

“在炎热的市场,很多供应商不傻了去拍卖…去年有一个更大的机会存在7或8人拍卖,现在你处理两个或三个,有时更少,这可能是为什么有更多的动机出售之前。”

域名集团高级研究分析师尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)表示，2018年“买家的选择出现了转机”，因为自2012年以来，待售房屋数量没有那么多。

虽然悉尼市场将在春季接受测试，但Powell博士表示，目前的房地产交易量远低于2008年的峰值，当时市场上有近4万套住房，被称为“大悉尼住宅”(greater Sydney home)的人减少了60万人。

她警告说，由于清仓率下降，同时折扣和市场天数增加，房价可能会进一步放缓，但待售房屋数量同比增长正在放缓。