根据一项新研究显示，AIRBNB对许多墨尔本租户的负担能力产生了“令人担忧”的影响，该调查显示其在热门郊区的租赁房产中有多达七分之一。

澳大利亚住房和城市研究所的一份报告发现，“商业”Airbnb上市 - 每年可供超过90天的整套房屋 - 危险地集中在墨尔本理想的市中心和海滨中心。

它们占墨尔本中央商务区租赁住房存量的15.3%，Docklands为12.2%，Fitzroy为11.7%，南岸为10.4%，St Kilda为8.6%。

Airbnb对该报告进行了回击，称其“存在严重缺陷”，并且“对依赖家庭共享的工薪阶层和中产阶级家庭不公平”。

“正如研究人员自己确定但选择忽视一样，Airbnb根本不是房地产市场的主要因素。Airbnb社区占不到墨尔本住房市场的百分之一，“该平台的声明称。

该统计数据是最近发布的SGS经济与规划报告- 澳大利亚首次使用“官方Airbnb数据”。

AHURI报告称，虽然短期停留平台可能“并未显着降低整个主要城市的租金承受能力”，但他们正在减少“需求旺盛的市中心区域长期租赁的可用性和安全性”呼吁“和良好的交通，工作和设施。

它呼吁增加对维多利亚州Airbnbs的监管，新南威尔士大学的共同作者Laura Crommelin建议限制商业主机可以拥有客人的夜晚，例如悉尼每年新的180晚限制。

她说，主持人还应该向政府注册他们的财产，以便“在他们认为必要时限制(商业)Airbnb的数量”。

Airbnb的澳大利亚和新西兰政策负责人布伦特托马斯同意维多利亚需要“公平，进步和全州范围的家庭共享规则”。

他说，很多人依靠这个平台“降低生活成本和支付住房费”，典型的澳大利亚主人每周收入107美元或每年5600美元。

AHURI使用了与Airbnb无关的AirDNA数据，但声称该平台是其“数百个来源”之一- 确定该网站的房源从2015年8月的5000以下飙升至2018年2月的约18,000。

其中，56%的人在一年中的一小部分时间被租用，而东道主不在。其余44%的“商业让”更可能“对租赁存量的可用性产生净影响”。

该报告称，虽然商业Airbnbs的数量较小，而墨尔本在最近的人口普查中报告的租金超过470,000，但他们的“地理集中”是问题所在。

Crommelin博士表示，“即使是小幅减少”的租金也“令人担忧”，墨尔本的租金对于低收入租户来说已经无法承受。

那些高需求郊区的人还冒着“如果业主认为在Airbnb上列出更有利或更方便的话，他们的租约终止”的风险。

私人住房市场的技术中断：Airbnb的案例还在采访和在线调查中对500多名当前和潜在的Airbnb主持人进行了调查，发现主机主要是出于通过经济利益进行短期租赁的动机。

报告称，他们这样做“更多的是可自由支配的支出，而不是支付紧迫的住房费用”。