华盛顿 - 由于抵押贷款利率上升导致住房负担能力下降，住房市场持续下滑，因此之前拥有的美国房屋销售额自2014年10月以来的年度跌幅最大。

最新的数据提供了一个市场的混合画面，这个市场并没有自由落体，但也远非强劲。全美房地产经纪人协会周三表示，10月成屋销售较上月小幅上涨1.4%，经季节性调整后年率为522万套。与一个月前的销售额相比，销售额下降了六个月。

然而，与去年同期相比，销售额同比大幅下降5.1%，表明市场很可能以低迷的速度结束今年。

贸易集团首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，年度下滑表明住房部门的疲软可能在未来几个月持续存在。

“有一种感觉，市场实际上可能会比现在的销售额更低，”尹先生说。

当今年春季销售开始放缓时，经济学家们最初将原因归咎于库存短缺，这在整个经济复苏期间一直困扰着房地产市场。但根据最近的一项调查显示，抵押贷款利率上升对许多经济学家预期的买家需求放缓起到了更大的作用，这让他们感到担忧现在是买房的好时机。

尹先生表示，更高的利率似乎扼杀了买家的需求，并表示美联储应该考虑暂停加息，以便让住房部门的时间“更加稳固”。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学家迈克•弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)表示，近期股市的下跌也引发了新的不安。“股票市场的波动程度反映了我们对整体经济的不确定性。关于事情将会减缓的程度，人们会对此产生一些担忧，“他说。

对买家来说，好消息是他们的条件变得越来越友好，因为抵押贷款利率和房屋价格上涨速度放缓，待售房屋库存与去年相比也在增长。

根据房地美周三公布的数据，本周30年期固定利率抵押贷款利率平均为4.81%，低于一周前的4.94%。利率仍然比一年前大幅上升，平均为3.92%。

10月份现房价格中位数为255,400美元，较去年同期上涨3.8%。这显示了一年前的降温，当时价格上涨约5.5%。

根据目前的销售速度，10月底市场上的房屋供应量为4.3个月，低于9月份的4.4个月，但高于一年前的3.9个月。

Fratantoni先生表示，价格增长较为温和，房屋销售数量增加可能会推动春季房地产市场，特别是如果工资继续上涨的话。