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澳大利亚人购买和出售的房产较少

这是一个趋势,对房地产行业,更广泛的经济以及所有那些敏锐地想知道价格下一步走向的人会产生什么影响 - 澳大利亚人购买和出售的房产较少。

全国房屋周转率 - 购买和出售的房产数量除以房产总数 - 已降至2013年以来的最低水平。在墨尔本和悉尼,房屋成交量接近20年低点。

这是多年来的第一次,澳大利亚房价下跌,供应商越来越不愿意出售。行为经济学告诉我们,人们担心金钱损失超过同等收益。当房主意识到他们的房屋价值低于几个月前,他们不太愿意通过出售来实现这种亏损。

它被称为损失厌恶,行为正在反映在拍卖清算率下降。随着价格下跌,卖方调整价格预期的速度很慢,从而导致房产被转入或撤销,清算率下降。

随着房地产价格下跌,房屋成交量低的情况并不罕见,因为房价一直与房价增长密切相关。

然而,价格只是这里的一个因素。

很明显,印花税也会影响住房营业额。印花税会影响住房营业额,因为搬家费用会阻碍人们搬迁到更接近更好的工作或更合适的房屋。尽管近几十年房价大幅上涨,但印花税税率和税率在大多数州和地区都没有太大变化。因此,与收入增长相比,中等价位房产的印花税大幅增加。

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