投资者可能正在降温房地产市场，但最新数据显示他们仍然主导着新南威尔士州的抵押贷款市场。

新南威尔士州现在是唯一一个向房地产投资者借款的国家，而不是自住业主，不包括再融资。

ABS周二发布了贷款融资数据，其中详细介绍了州一级的贷款融资情况。

打破各州和地区的贷款模式，突出了不同的市场条件。

在全国范围内，ABS住房融资数据显示澳大利亚投资者新抵押贷款价值下降。

截至2018年7月，向投资者购买和建造住房的贷款价值为1362亿美元。这比上一年减少了10.5%(160亿美元)。

然而，新的自住业主贷款全年增长6.2%，达到1779亿美元，用于购买和建造住房。

虽然新南威尔士州的投资者贷款趋势正在下降，但新财务承诺仍比自7月份自住业主的贷款额高出31亿美元。事实上，自2013年7月悉尼市场上涨初期以来，新南威尔士州的投资者已经借入更多资金。

然而，两个买方群体之间的差距正在缩小。在截至7月的一年中，投资者在新南威尔士州的住房中借入了652亿美元，比上一年下降了12.2%。与此同时，新南威尔士州自住业主贷款的价值增长了7.2%。

新南威尔士州投资者贷款的主导地位可能反映了新买家的负担能力限制，以及更多经验丰富的买家的高购买力。

房地产投资通过租金收入为买家提供更多购买力，这有助于偿还抵押贷款。拥有现有房地产投资组合的人可能会依靠股权来相对容易地克服存款障碍。

在维多利亚州，自住业主不仅借贷超过投资者，而且自住业主在所有州和地区的贷款增长最快(13.7%)。

维多利亚州的投资者贷款在截至7月份的一年中下降了4.2% - 与ACT的关系是各州和地区的最小跌幅。

投资者贷款下降幅度最大的北领地投资者融资下跌22.7。其次是昆士兰州，为18.8%。

由于昆士兰投资者回避市场，自住房贷款在截至7月的一年中增长了0.7%。

在过去四年中，昆士兰州投资者和自住业主之间的贷款差异最大，超过150亿美元。

唯一一个看到投资者贷款价值增长的州是塔斯马尼亚，新投资者贷款的价值上涨了9.0%。

尽管塔斯马尼亚州的投资贷款增长强劲，但自住房贷款仍然是投资者贷款价值的两倍多，截至7月份的年度为24亿美元。

霍巴特的住宅价格增长令人惊讶地进一步反映了这一点，其中Domain数据显示霍巴特房屋在截至6月的一年中增长了15.9%，单位增长了22.6%。

自住业主和投资者融资承诺下降的唯一区域是西澳大利亚州(-5.7%)和新台币(-2.8%)。

这表明广泛的信贷紧缩政策可能会加剧这些市场的恶劣条件。