据Airbnb委托编写的一份报告显示，与长期租金相比，短期度假租赁应该没有吸引力，对租赁市场的影响微乎其微。

假日租赁平台希望利用SGS Economics and Planning的报告重新控制其营销信息，并消除其对悉尼和墨尔本房地产市场产生负面影响的担忧。

“概括地说，在悉尼和墨尔本，是不利于资金托管财产的Airbnb住宿，而不是租用一个长期的租户，”该报告的状态。

Airbnb告诉Domain，它更愿意被视为补充房主收入的一种方式，而不是一个在租赁市场上隐约可见的柏忌人。

澳大利亚公共政策负责人布伦特托马斯说：“长期以来，这种争论已经被背面的分析和不可靠的数据弄得一团糟。”

“这一具有里程碑意义的报告证实，Airbnb根本不是房地产市场的重要因素，将有助于决策者考虑如何最好地监管房屋共享。”

报告的共同作者Terry Rawnsley表示，该报告使用了一套Airbnb自己的数据，而不是使用来自第三方的数据。

“他们试图在那里获得一些高质量的数据，”罗恩斯利先生说。

虽然悉尼的收入稳定在每年约5000美元，但自2015年墨尔本的收入达到4000美元时，它们一直处于下滑状态。Airbnb产品的收益率与清洁成本和短期租赁的额外磨损有关。

与较长的租金(全面，墨尔本中央商务区除外)相比，收益率相对较低，绝大部分短期租金从未完全占用。

“Airbnb上市只有50%的时间可以租用，而且财产所有者在长期租赁市场上列出房产而不是Airbnb，这被认为更加经济稳定。 “报告指出。

这种观点得到了经济学家的一致认可，他们指出，上市服务对城市租赁市场的影响微乎其微。

“研究还发现，Airbnb只在城市层面上推高了一小部分租金，但在受游客欢迎的城市郊区 - 想想像邦迪，曼利，悉尼内城区，圣基尔达，普拉兰这样的地方 - 对租金可能会更大，“Domain Group经济学家Trent Wiltshire说。

“在难以建造更多住房的郊区，Airbnb对租金的影响也可能更为显着。”

该研究似乎表明该平台正在补充酒店市场，特别是在传统度假选择覆盖率较低的地区。

“在那些地方往往没有合适价位的酒店，”罗恩斯利先生说。