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如何在新开发项目中购买最好的公寓

街区最好的一个。这是购房者努力获得的 - 特别是如果他们在公寓大楼购买计划。

可能有十几个甚至几百个可供选择,所有这些都有各自的优点和缺点 - 但你怎么知道哪一个是最好的?

Marshall White项目总监Leonard Teplin表示,这通常取决于您的个人喜好和环境。

“有些人想要一楼,因为有一个花园,所以如果他们有宠物或他们喜欢做一些户外娱乐活动;通常,底层提供更多,“特普林先生说。

他说,就方向而言,通常取决于建筑的哪一侧对城市或其他兴趣点有所了解。

“如果你住在墨尔本港,你想要面对水,你必须面向南方。”

特普林先生说,买家想要的共同特征包括厨房里的岛台,整个供暖和制冷,两个车位和独立的洗衣房。

“高级公寓总是拥有最好的灯光,最好的露台区域,也可能是最好的平面图之一,”买家的倡导者妮可雅各布斯说。

她说那些想要购买计划外的人应该找出开发商和建筑商是谁,并研究他们以前项目的成功。

“你必须认识到即使这是一个非常好的机会来节省印花税,如果它是错误的财产,或者它不会很好地建造,那么一旦完成你就可能得不到你的钱。”

特普林先生说,在选择建筑物时,请查看开发商以前所做过的物业的转售和租赁价值。

“如果有很多租金,那么这就是开发商会吸引的购买者类型,”他说。

雅各布斯女士说,找到建筑许可证已被批准在该物业旁边也是一个好主意,以及学习如何阅读平面图。

“如果发展太大,你的阳台将会看到别人的卧室或生活空间,那可能不是高级公寓,”她说。

她说高级公寓通常是最后发布的,所以可能值得等到它们报价 - 或者问为什么它们现在不可用。

“开发商只需要出售一定数量的产品 - 通常只有20%的产品能够转变土壤并开始开发,”她说。

特普林说,营销策略也值得警惕。他见过开发商提供劳力士手表和20年租赁保证。

“正在提供的激励措施令人担忧 - 它表明,如果必须提供诱惑,产品本身就没有任何好处。”

他说,与销售公寓的代理商建立良好的关系,并在名单上列出一些备用资产是避免失望的最佳方法。

“没有完美的财产,”他说。“每个人都需要有一些灵活性;那些说他们找不到任何东西的买家正在寻找我们称之为独角兽的东西。“

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