通过公寓列表滚动，不久就会发现房地产经纪人说自己的语言。叫它经纪人唠叨。这个安静，迷人的单卧室实际上是一个黑暗，破旧的壁龛工作室。“带上你的建筑师”与“带上你的牙刷”完全相反。前者是一个不起眼的翻新工程，费用将超过你为这个地方支付的费用，后者是一个交钥匙的家。

如果有人知道经纪人喋喋不休，那就是其他经纪人，他们会说得很流利。

Warburg Realty的首席执行官弗雷德里克·沃伯格·彼得斯(Frederick Warburg Peters)在他的办公室里挂着一个带框架的纽约人封面，一个热情的经纪人站在阳台上，希望有一对夫妇。她抓着一张剪贴板，咧着嘴笑，指着哈德逊河的一条长条穿过建筑物的墙壁。在精心设计的列表中，这种视图可能被描述为“部分河流视图”。

“这就是我所说的两人观点，”彼得斯先生说。“如果你们中的一个人挂在窗外而另一个人抱着他的腿，你可以看到”河流的一小部分或任何被吹捧的景象。

如果在这些色彩鲜艳但最终模糊的段落的另一端没有潜在的买家，经纪人可以使用各种语言体操。

委婉语有一个原因。上市代理商为卖家而不是买家工作，他们有一个精致的舞蹈。他们必须同时避免冒犯他们的客户，同时向买家传达，例如，尽管厨房最近更新了，卖家对火烈鸟的偏好可能会导致一些有趣的壁纸选择。

经纪人也受联邦和地方规则的约束，这些规则要求他们使用包容性语言而不是“非常适合家庭”这样的短语，这可能意味着那些没有家人的人会受到欢迎。因此，如果您想让买家知道公寓是儿童的理想空间，您可以列出卖家在卧室使用的无毒涂料，向焦虑的父母致敬。

毕竟，经纪人和他们的卖家想要把尸体放进开放的房子里，谁愿意看到一个黑暗的地下室公寓，而他们可以看到一个面向内院?

“这些广告必须脱颖而出，所以我们要说什么呢?”霍尔斯特德的副经纪人Lauren Cangiano说。“有些东西必须以某种奇怪的方式吸引买家。”

所以我们留下了像“舒适”这样的短语，根据Douglas Elliman的副经纪人Daniela Sassoun的说法，“这意味着公寓太小了，你甚至无法提出大的想法”。(这个词也可以加倍为“黑暗”，所以想想微小而暗淡。)

聪明的短语比比皆是。最近的一项StreetEasy搜索结果显示，有1,457家公寓将公寓描述为“迷人”。另有1,473个是“独一无二的”。而道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的副经纪人凯西•默里(Kathy Murray)则将其定价为“卖出价格”，其翻译为：“卖家对他们的定价非常不切实际，但经过两年的上市后，他们现在的价格略高于市场所以请给我一个报价。“

照片通常与语言一样编码。查看没有浴室的房源?假设它需要一个新的 - 或者它是如此之小，你无法得到一个正确的图片。没有窗户的镜头?你正在看砖墙和空气轴。

经纪商建议买家转向平面图，显示布局。“平面图很少说谎，”CORE的副经纪人Elizabeth Kee说。他们可能不会撒谎，但他们也可以修饰。“他们会说约1,500平方英尺，但接近1,200英尺，”基女士说。