新德里：房地产公司有时间到5月10日与各自的司法管理人员沟通，他们是否希望继续使用旧的商品及服务税率和进项税抵免，否则他们将被视为已迁移到新的税率。

商品及服务税委员会已选择房地产公司选择旧税率为12%(住宅用途)和8%(经济适用房)，并提供进项税抵免(ITC)福利或新税率为5%住宅单位和1%的经济适用房，没有调整建设期间使用的投入信贷。中央间接税和海关中央委员会(CBIC)已发出通知，向房地产公司提供一次性选择任何一种税率的选择。

“如果正在进行的项目，注册人应行使一次性选择......按照规定的费率......在2019年5月10日之前支付项目中公寓建设的中央税”， CBIC说。如果房地产经纪人如果不行使这一选择权，它们将在2019年4月1日起以5%和1%的较低税率承保，并且无权获得税收抵免。与此同时，在一份单独的通知中，CBIC已经要求将迁移到新费率的房地产公司准备他们的ITC账簿，并分24期向政府偿还过度使用的信贷(如果有的话)。 。

AMRG&Associates合作伙伴Rajat Mohan在解释该条款后表示，自4月1日开始选择降低税率的建筑商必须重新计算符合条件的税收抵免，因为商品及服务税开始时，基于住宅与商业地毯面积的比例，出售给未售出的单位并开具发票到未开具发票的金额。

“根据事实数据，如果税收抵免超出了允许的比例，那么这种超额需要偿还给税务机关。在很多情况下，这种税收将是大量的，特别是在项目即将完成的情况下，但未售出存货的单位很高。这将对房地产行业带来很高的税收风险，许多人可能会在商品及服务税开始以来经历最差的现金流量状况，“莫汉说。

此外，CBIC还要求建筑商保持项目明智的注册和未注册供应商的进口供应。“商品及服务税强制要求进行国家注册。但是，现在房地产行业的纳税人有责任按项目划分采购和对外供应，以便重新计算可接受的税收抵免。这会给纳税人带来多重税收负担。记录要定期更新，远离“易于做生意”，“莫汉说。