由于抵押贷款利率下降可能是暂时的，因此在2018年的严重衰退结束后，住房需求再次突然飙升。尽管如此，春季早早出现了，因为买家希望在利率再次走高之前能够快速达成交易。

在2018年的大部分时间里，30年期固定抵押贷款的平均利率上升，11月达到最近的峰值，仅略高于5%。整个2016年和2017年的价格均在3%的范围内，这有助于提高房价的涨幅

当去年利率再次开始上涨时，高价和高利率的结合对销售产生了影响，销售额在去年下半年大幅下降至几年来的最低水平。

但抵押贷款利率在11月再次开始下滑，12月份股市回落甚至更为剧烈，此时股市遭遇抛售，政府即将成为有史以来最长的停工期。现在，利率的下降正在突然向买家注册并重新振兴住房需求。

“这让我们措手不及，”达拉斯地区Re / Max DFW Associates的房地产经纪人Laura Barnett说道。“事实上，我们确实吸引了大批买家。而且，事实上，我本周末与两人合作，其中一个是合约，另一个是即将到来的。”

在上周日她在达拉斯郊区Coppell工作的一间开放式房屋里，前面的楼梯上有买家堵车。像Celena Vittorio这样的买家有一个首要考虑因素。

“利率很低。他们正在衰落，这很好，“她说。维托里奥和她的五口之家希望摆脱租房，进入自己的家。房价上涨也放缓了。根据CoreLogic的数据，12月份的价格仍然每年上涨4.7%，这是六年来最小的涨幅。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示，“更高的抵押贷款利率在2018年下半年放缓了房屋销售和房价增长。”“年度价格增长在3月达到顶峰，今年前六个月平均为6.4%。在2018年下半年，增长放缓至5.2%。对于2019年，我们预测年均价格增长3.4%。“

这让一些买家持观望态度，担心他们今天可以购买一些明天价值较低的东西。其他人看到了机会。“当你看到这些数字下降时，你想要‘好的，这是时间买。’你肯定不想在市场上买入，“达拉斯地区买家维托里奥说。

根据Realtor.com的数据，1月份降价房屋的比例上升，这可能导致买家在月底出现激增。当地市场价格越高，削减幅度越大。在50个最大的市场中，有39个市场的降价份额有所增加。拉斯维加斯的涨幅最大，上涨了16%。其次是加利福尼亚州圣何塞(增长9%)，西雅图(增长8%)，佛罗里达州奥兰多(增长6%)和凤凰城(增长5%)。

除此之外，即使在春季市场正式开始之前，代理商仍然争先恐后地列出更多房屋。“我认为他们正在利用它，我们不想错过这个机会，所以我们也试图忙于我们的列表并开始尽早在市场上市，”Barnett说，真实的地产代理。

可负担性仍然是一个障碍麻烦的是，虽然市场上有更多的房屋，价格略有下降，但仍然没有足够的经济适用房出售。供应量增加主要是因为房屋在市场上待的时间更长。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，“重要的是要记住，我们正在连续四年下降库存，这使得市场的销售价格创下历史新低。”“值得关注的真正指标是入门级住宅，这是让今天的市场恢复平衡的关键。这些房屋仍然供不应求。“

部分原因是千禧一代的需求飙升，而且在房屋崩盘后，投资者购买了数百万套入门房屋，并将其转变为单户住宅租赁，将其从整体住房存量中移除。住宅建筑商甚至没有弥补亏空。他们正在建造的房屋主要是在升级和奢侈品行业。但即使他们看到今年开始的需求猛增。

加利福尼亚州约翰伯恩斯房地产咨询公司的Lesley Deutch表示，佛罗里达州的建筑商报告称1月销售额增长，并将其归因于较低的抵押贷款利率。“大多数建筑商都对需求对抵押贷款利率的微小变化的敏感程度感到惊讶。”

阿米特维亚斯和他的家人正在寻求搬到达拉斯郊区的一个更大的房子，这曾经是一个相当实惠的市场。现在，随着中国买家需求的增加和强劲需求，市场正在发生变化。

“如果你看的范围只有五到六十五，那就非常有竞争力了。但是，一旦你超过七十五，我认为它的开放程度会更接近一百万美元，“Vias表示，他希望能够迅速利用利率的暂停。

“我认为这是一个很好的市场，因为，说实话，我认为利率上升，人们害怕走出市场，”他补充道。如果利率再次上升，买家可能会回落。考虑到今天的高价格，他们中的许多人都处于边缘地位。即便是小动作也会让买家失望。春季可能会有更多的房屋进入市场，正如通常那样，但如果房价上涨，卖家的激励也会越来越少。他们会支付更高的费用。Barnett表示，Coppell房屋的上市价格为950,000美元，需求出乎意料地强劲。