房地产投资信托(REIT)正在迅速增长，根据的华尔街日报的本·艾森。购买住宅房屋贷款的房地产投资信托基金在截至3月份的12个月中将其抵押贷款债券组合增加了近28%，达到3080亿美元，这是六年来最大的储备，并且根据艾森的说法，它们有望继续增长。政府的住房市场角色缩小。

尽管这些公司与整个抵押贷款市场相比规模较小，但Eisen指出，一些分析师表示担心他们将更多的抵押贷款市场交给杠杆公司，并且监管程度最低，并指出一些风险房地产投资信托基金在最后一次破产。金融危机。然而，有些人认为房地产投资信托基金构成了抵押贷款市场的最佳支柱，与金融危机前相比，风险更小，并且能够在看到机会时迅速筹集和部署资金。

“如果你想在市场上拥有更多的私人资本，你需要管理风险，”Nareit研究和经济分析高级副总裁Calvin Schnure告诉“华尔街日报”。“抵押房地产投资信托基金对冲所有这些风险。”

房地产投资信托基金一直在购买房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)领域的抵押贷款，将它们纳入私人抵押债券，同时还从房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)购买证券，以转移与其抵押贷款相关的违约风险。

缩小联邦足迹

作为联邦住房金融局(FHFA)计划缩减政府在抵押贷款市场的足迹的计划的一部分，FHFA主任Mark Calabria希望将Fannie和Freddie从监管中撤出。

他在接受华尔街Journal采访时表示，“我认为我的目标是为公司设定一条终结监管的道路”，并补充说“与2008年的住房危机之前相比，他们必须是更强大，更健康的公司”。

“我的目​​标是让我们到达一个我们不必担心系统自爆的地方，”他继续道。

卡拉布里亚担心的是“符合条件的抵押贷款补贴”，它允许更多高杠杆率的购房者获得房利美和弗雷迪资格的抵押贷款。补丁的使用量在过去几年中有所增长，根据卡拉布里亚的说法，改变补丁将成为缩小房利美和弗雷迪未经全面改革的关键工具，尽管他表示他并不打算完全取消它。

“我可以把房利美和弗雷迪画成地图，”他说。“Fannie和Freddie必须成为那些符合里程碑的人。”卡拉布里亚表示，他正在等待总统唐纳德特朗普下令重建抵押贷款系统的计划，该计划将于6月左右完成。