根据哈佛大学住房研究联合中心周五公布的最新“国家住房报告”，美国房价在2016年超过了经济衰退前的峰值。这对房主来说可能是个好消息，但对于那些尚未购买房产的人而言，价格上涨可能会让他们更难实现拥有房屋的梦想。

报告指出，待售房屋库存紧张导致住房成本上升。因此，对住房负担能力的担忧正在上升。报告指出，2015年有近1900万美国家庭将其收入的一半以上用于住房，这是有数据的最近一年。

“虽然房价的回升反映了需求的强劲增长，但也受到供应非常紧张的推动，”JCHS总经理Chris Herbert表示。

赫伯特估计，虽然住房建设在过去七年中一直在增长，但过去十年我们仍然看到建造新房的数量比20世纪70年代以来的任何其他10年都要少。他补充说，单户住宅建设的反弹要弱于其他类别。

赫伯特解释说：“在经济繁荣时期可能建造的任何多余住房都已被吸收，需要更强大的供应响应来跟上需求 - 特别是对于价格适中的房屋而言。”

该报告发现，平均而言，只有45%的都市区租房者能够负担得起每月付款以购买城市中位数房屋的费用。但在某些高成本城市地区，如太平洋海岸，佛罗里达和东北地区，这一比例下降到不到25%。

因此，报告仍在继续，美国房屋所有权的未来取决于政府和贷方扩大抵押贷款融资渠道。目前，融资渠道“太受限制”，只考虑那些信用评级最高的人。

报告发现，有一个积极迹象：人们的收入正在增长。这有助于减少支付其住房收入30%以上的家庭数量，专家们将其用作评估可负担性的基准。今天住房成本负担的家庭数量仍然高于十年初，并且大多数改善都集中在拥有方而不是租房方面。

赫伯特说：“租房者的问题最为严重。” “2015年，超过1100万租房者家庭的住房收入超过其收入的一半，几乎没有足够的空间支付生活中的其他必需品。”

许多市场的租金成本继续超过通胀。租金在旧金山和纽约等几个大都市中显示出放缓的迹象。报告指出，但需求仍然很高，新增供应主要集中在高端，而且不能满足低收入和中等收入家庭的需求。

JCHS报告的作者表示，随着千禧一代进入20世纪末30年代初，他们预计未来十年的出租房和入门级房屋所有权将会激增。

报告指出：“这些年轻家庭将推动对城市，郊区及其他地区广泛住房的需求。” “婴儿潮一代也将继续在住房市场中发挥重要作用，推动对现有住房和新住宅的投资，以满足他们随着年龄增长而变化的需求。”