今年春末，买家将退出市场。在过去的几年里，这些是传统上在销售旺季最早上市的买家。原因是他们也在市场上寻找可以交易的房产。这是今年市场上缺少的一种动态。

根据Redfin(一家新技术经纪公司)的数据，4月份的新上市公寓与去年同期相比下降了1.1%。这是一个相对较小的数字，但重要的是，由于价格稳步上涨，市场正在萎缩。这似乎反映了房地产市场的不确定性。现有和经验丰富的房主表现出不愿购买更昂贵的房屋。

缺乏库存继续推高最热门市场的销售价格。然而，在过去连续三个月，价格同比涨幅一直较低。这似乎表明市场已达到临界点。行业专业人士应该关注的是，如果库存水平在夏季开始增加，或者价格再次以比过去几个月更快的速度增长。两者都可能定义未来市场会发生什么。

当然，低库存和价格上涨在整个美国并不对称传统上，纽约，波士顿和费城等热门市场的库存下降约为10%。随着中位数价格接近690,000美元，旧金山炙手可热的市场是少数几个看到库存增加的大市场之一。这个价格促使卖家进入市场。但即使在旧金山，每年的封闭销售也在下降。

也许加利福尼亚州一路领先。2007年至2014年间，该州的人口减少了近65万人。离开的人是低收入和中等收入。有人搬到加利福尼亚，但这些往往是高收入工作。在洛杉矶，1月份房屋的中位数价格为490,000美元。年度全国价格平均涨幅为6.5%(远高于通货膨胀率)。

低收入和中等收入工人正搬到德克萨斯州，俄勒冈州，内华达州，亚利桑那州和华盛顿州等地。在第一季度末，全国住房拥有率为63.5%。然而，加利福尼亚州的所有权率接近榜单的最低点54.1%。总体趋势是中低收入人群被迫出租房屋。

第一季度全国租金价格上涨4.1%。入住率保持强劲，达到94.8%。这可能对住宅投资者有利，但对低收入则不利。根据国家低收入住房联盟的统计，获得全国最低工资的人每周需要工作超过112小时才能买得起一套基本的两居室公寓。这对我们的国民经济不利。