每个投资者都应该了解IRS税法代码1031交换(如果您想查找，则1031是税码部分)。这部分税法允许您出售一个投资物业以购买更高成本(更有利可图)的投资，而无需支付资本利得税和折旧重新征税。1031交易所可以通过多种方式使用，例如出售房产和获取部分利润，但是当大部分利润转入新的投资时，您可以延迟征收的金额。

这可以是为您的家庭建立财务遗产的好方法。您肯定想要寻求一位高素质的1031税务专家的建议，但有一些方法可以将1031交换与信托相结合，这样您就可以将投资物业转让给您的继承人几乎免税。您的继承人可以继续建立您的投资业务，而不会看到高额税收削弱。这是超富人如何保住财富的秘诀。

毫无疑问，1031交易规则很复杂，有六种或更多种方法可以提高您的投资持有量而无需支付出售房产的资本收益或折旧税。这是基本过程。

符合交换条件的房产必须用于商业用途或投资(美国国税局的“生产性使用”)。

财产必须是类似的(由美国国税局慷慨解释)。

需要合格的中间人。

投资者无法随时获得销售收益的建设性收据。

必须满足45天的识别期和180天的关闭要求。

替换财产的价格必须等于或大于放弃的财产。

替代财产的抵押金额必须等于或超过放弃财产的抵押金额。

出售的所有资金必须再投资于替代财产。

这些是完全纳税延期交换的要求。但是，您可以将一部分利润包含在内，只需支付您所获利润部分的税金，同时仍将您转入的部分的税收推迟到新投资中。以下是四部分过程的简化版本。

大多数投资者认为时间限制是1031交易所最艰难的部分(特别是涉及商业房地产时)。正如您在上面的过程中所看到的，有两个严格执行的时间要求。您必须在完成出售物业后45天内确定更换物业，以换取更好的物业。

您最多可以识别三种不同的属性作为替换属性。但是，一旦确定了替换属性，180天时钟开始计时以执行尽职调查并完成交易。如果缺少其中一个时间要求，将完全取消您的1031交换和假期以及周末天数。

另一个主要要求是必须使用合格中介。这是持有特定许可证的人，允许他们代表您进行金融交易。这背后的逻辑是，您永远不会被允许从销售中获得实际或建设性的资金。值得注意的另一点是，您的旧房产的购买者和新投资房产的卖方都不需要直接参与1031交易所。这一切可能听起来都很复杂，但一旦有专家指导您完成整个过程，就不会这样。最后，您的税收节省是巨大的，因为您完全避免它们。