目前正在重建生活的是私人放贷。随着银行坐在一边，私人贷款为投资者创造了一个机会，让他们在不动产的情况下获得高额回报。私人放贷可以通过两种方式完成。无论是短期贷款，通常称为硬贷款还是长期贷款，简称私人贷款。在这里，我们看看硬贷款。

硬通货贷款是从房地产投资中获取被动收入的更受欢迎的方式之一。当然，每份私人合约都是为了借款人和贷款人的共同利益而编写的，但是有一般规则可以推动硬通货市场。一个是这些是平均六个月到两年的短期贷款。因为硬通货贷款比长期贷款赚的利息更多，所以这些利润非常有利可图。

为什么短期贷款对贷方有吸引力是因为这些贷款产生了最大利息(利润)，并且在本金减少之前已经全部偿还，以降低产生的利息金额。对借款人有吸引力的是这些贷款是在几天内获得的，这使得所有物业的现金收购成为可能。所有现金优惠对几乎所有陷入困境的卖家都至关重要，这对卖家有利。尽管表面上有时看起来很丑陋，但这些实际上对所有参与者来说都是双赢的。

另一个共同点是，硬通货贷款人大多不关心借款人的信用评级。贷款人只对确保贷款的财产价值感兴趣。在今天的市场中，大多数硬性放债人不会放贷超过房产评估价值的70%。这创造了30%的缓冲来保证贷款。

作为一个硬性放债人，您可以获得比最优惠利率高至少10%至12%的收入。这意味着短期贷款的利息为12%至14%。硬通货借款人​​期望的一件事是快速结束。由于没有信用检查，关闭通常在评估完成后的三到七个工作日内完成。借助与硬贷款人建立的良好关系，借款人甚至可以在不到三天的时间内关闭。这对于一个在被取消抵押品赎回权或不再需要快速现金之前不到一周的苦恼卖家来说非常有吸引力。

取消抵押品赎回权并不是卖方需要快速现金的唯一原因。另一个例子是父亲在子女抚养费支付方面已经落后了数万美元，并且因为它而被关进监狱的几天之内。他最近可能继承了一个他对拥有没什么兴趣的房子。卖给可能在几天内关闭的所有现金买家使他无法入狱，显然为寻找这笔交易的投资者创造了一笔非常有利可图的投资。

如果您对房地产投资作为一个硬性放债人感兴趣，您可能需要考虑将您的退休账户作为贷款来源。您可以通过设置自我直接的401K或自我指导的IRA帐户来完成此操作。它可以从现有的退休账户中获得资金。自我指导的IRA可以制作硬通货贷款，其收入将延迟到您的退休账户税，直到您开始提款。

当然，退休账户并不是硬通货贷款的唯一资金来源。任何资金来源都可以用于硬通货贷款和长期贷款，这些贷款将产生被房地产抵押的被动收入，而不是华尔街高管的无意义承诺。