房地产专业人士有几种不良的商业行为，很难被市场上的卖家和买家发现。这是最糟糕的。大多数房地产专业人士不参与这些，但有些人这样做。始终坚持要求您的代表披露交易中的所有赔偿来源。

当一个经纪人在同一交易中同时为买方和卖方服务时，就会发生这种情况。没有人能为两位大师服务。它不必是同时为卖方和买方服务的代理商。这是经纪人收集两个佣金，并将采取一切必要的措施来完成内部交易。不惜一切代价避免这样做。

标题和托管服务之间的竞争是您获得最佳服务和价格的方式。当经纪人将所有买家推荐给同一个托管或称号服务公司时，竞争就会丢失。作为买家，您想要四处寻找并找到这些服务的可靠参考。

当律师代表买方和产权承保保险公司时，他们不能协商产权保险。当他们这样做时，他们从所有权保险公司收到一笔非常大的费用，只有在交易结束时才支付。利益冲突很明显。

始终假设房地产专业人士向卖家和买家提交的律师正在向房地产经纪人支付费用。作为交换费用，他们真正代表房地产专业人士，以换取未来的推荐。

这些是房地产专业人士，没有完全营销出售物业。最常见的策略是口袋列表，其中该物业仅在经纪人(双重机构)内标记出售，但未在MLS上发布。另一个没有列出与一些最受欢迎的房地产网站出售的物业，如Realtor，Zillow，Trulia，MSN RealEstate，雅虎房地产和NeighborCity。目标是将佣金保留在内部。

虽然不是太受欢迎，但有买家会雇佣经纪人寻找房产。买方负责支付买方经纪人的佣金，而不是分摊卖方的佣金。这使得卖方经纪人有兴趣向买方经纪人提供额外补偿以完成交易。坚持要求买方经纪人透露他们从交易中获得的所有补偿。

这些都充满了可能的利益冲突，并且几乎没有任何用于营销房屋的目的。首先，作为卖家，您的代理人同样有兴趣寻找新的买家客户，就像他们在卖房子一样。参加开放日的任何潜在买家将被提供给开放日代理的其他房屋。其次，当买方首先与销售代理商谈话然后与购买代理商签订合同以协商交易时，可以产生佣金争议。最终，买方的影响很难或很少。

房地产行业使用的形式是由房地产行业创造和服务的。首先，基于这些形式，该行业受到最多的保护和支付。而不是使用标准表格，聘请独立的律师来制定特定于您的交易的合同。

许多房地产购买协议现在都有一个复选框，买方要求卖方以房屋保证的形式提供房屋维修保险。同样，这是代理商从保证公司收取费用的绝佳机会。在此之前，请将“家庭保证撕裂”这几个字瞪大眼睛。您会发现这些公司几乎总是对任何索赔提出异议，只对部分索赔承担责任，并坚持认为不合规格的承包商提供任何同意的服务。如果你想要这项服务，首先要研究家庭保障公司，找到最受尊重的，然后坚持在合同中命名你自己的公司。

是的，房地产专业人士有很多机会在他们参与的最复杂的交易中利用消费者。强烈建议您有一位独立的律师代表您。