由于国际和国内买家和投资者的关注，迈阿密的房地产需求继续增加。迈阿密房地产经纪人协会最近的一项分析表明，增加供应仍不足以满足需求，特别是对于价格较低的房屋。

根据Propertywire的文章，第二季度迈阿密 - 戴德县的活跃房源数量达到了13,151。这表示单户住宅的库存为4.9个月，而共管公寓为5.8个月。与去年同期相比，单户住宅的库存下降了15.9%，但共管公寓的库存增加了2.6%。

在第二季度，迈阿密 - 戴德县公寓的平均销售价格为180,000美元。与上一季度相比，增长了11%，同比增长18.4%。与去年同期相比，第二季度单户住宅的中位数销售价格上涨了21%，达到205,650美元。与今年第一季度相比，价格上涨了9.4%。过去一年，共管公寓和独户住宅的平均销售价格分别上涨14.9%和14.2%。公寓的平均销售价格现在为352,246美元，而单户住宅的平均销售价格为446,289美元。

在迈阿密房地产市场的最后两年一直是创纪录的，看起来2013年将遵循类似的模式。迈阿密 - 戴德县的公寓和独户住宅的住宅销售数量在第二季度比去年同期增长了13.6%，从7,228增加到8,214。销售额较上一季度增长27.2%。在第二季度，与12个月前相比，现有家庭住宅的销售额增长了19.5%，而现有公寓的销售额与去年第二季度相比增长了8.9%。

显然，整个迈阿密戴德县的销售活动在所有价格范围内都很稳健，唯一的例外是物业成本低于100,000美元。由于库存低，市场末端的销售额下降。随着价格开始回升，较低价位的新房源数量减少。正确定价的属性销售非常快，有些属性可以收到多个优惠。2013年第二季度，62.6%的已完成销售以现金方式进行，而去年则为65%。现金销售占公寓销售的75.8%，单户住宅销售的44.7%。这些高数字反映了90%的外国人以现金支付房屋的事实。