您的位置:首页 >资讯频道 > 行业快讯 >

如何为您的出租房屋选择物业经理

您永远不会将自己的房子交给一个陌生人,因此选择物业经理应该没有什么不同-找到您信任的人至关重要。

“您可能会将一笔最大的投资委托给他人,所以您要确保自己有信心,他们会按照您希望的方式来处理事情,” Grace Langham说,Nest DC,一家屡获殊荣的华盛顿特区精品物业管理公司

如何为您的出租房屋选择物业经理

可靠性和可信赖性是所有房主在将房屋或公寓转让给第三方的爱护时应牢记的两个关键点。但是在交出钥匙之前,请考虑以下六个因素,以帮助您找到合适的物业经理。

在如此多的参与者(所有者,租户和经理)的参与下,沟通至关重要。有些所有者更喜欢很多更新,而另一些所有者则希望很少。无论您希望进行多少沟通,沟通的质量都至关重要。

物业经理的可用性和响应率是他们工作的核心。在您的初始联系人中,寻找有关其速度,礼貌和可用性的线索。

Langham说:“一旦签约,一位好经理将尽一切努力使您保持联系,无论您是喜欢电子邮件,电话还是短信。”

对于房客,物业经理的职责是双重的:寻找优质的居民,并确保他们得到公平的对待。

快乐的房客 通常会在住宅中待更长的时间,并且在事情破裂时更加合理。话虽如此,要找到好的居民需要劳累。

物业管理软件公司Rentec Direct的总裁兼创始人内森·米勒(Nathan Miller)表示:“对于房主而言,最糟糕的租户可能是最昂贵的事情之一。

驱逐是昂贵的,特别是当业主被迫放弃几个月的租金时,破坏可能会造成巨大的损失。这就是为什么必须进行信用检查并对犯罪和驱逐报告进行背景审查的原因。

米勒说,物业管理费通常是比较标准的-通常占月租金的7%至15%,但最常见的是约10%。有时,公寓的价格可能会比独立房屋的价格略低,因为要维护的房屋和院子更少。

房主还需要支付维护费用,当新居民搬进来 询问您是否仍然需要付费(即使公寓空置了)时,房主通常还要支付取景器或租赁费-最多一个月的租金。

一些物业经理在处理过多的官僚主义或文书工作(例如保险索赔)时,还会收取租赁续订费,有时还会收取项目管理费。签署任何合同之前,请先验证所提供的费用结构和服务。

进行检查时,物业经理应积极主动。这意味着每年至少要检查一次(甚至可能两次)您的财产,以确保一切正常。

这些费时的任务意味着,对于物业经理而言,保持合理的案件量非常重要。米勒说,他理想的物业经理监督着500到1,000处物业。他说:“一旦他们超过了这个规模,并且他们管理着成千上万的单位,您将失去个人风格。”

最后,您想找到一个专门从事某种类型单位的物业经理:例如,单户住宅,公寓大楼或高端住宅。

为了最大程度地增加房屋的获利潜力,物业经理应该知道如何巧妙地销售房屋,以免房屋长期空置。这包括从将其发布到著名的租赁网站到拍摄使其流行的高质量照片等所有内容。

米勒说,物业经理还应该确保房屋以市场租金出租,并每半年分析一次。您想知道您不会因为收取太少而短缺收入。

最后,适当的软件可以表明管理公司具备成功所需的一切。Langham说:“我们很幸运能成为一家拥有8年历史的公司。” “我们从对千禧一代真正友好的所有技术开始,这是很多租房者的基础。”

通过在线界面收取租金并提交维护请求,使各方之间的交流变得轻而易举,这意味着业主和租户可以继续忙碌的生活。毕竟,归根结底,这就是拥有物业经理的全部目的。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。