为待售房屋定价更像是一门艺术，而不是一门科学。每个房屋的价值都在一个范围内，买卖双方同意的价格决定了该物业的确切价值。

如果从一开始就具有竞争力的价格，那么房屋将以较高价位出售。它停留的时间越长，落在该范围内的位置就越低。

实际上，根据Zillow的研究，“在市场上流连忘返的房屋的售价往往远低于其挂牌价：两个月后下跌了5%。”

房主对房地产市场的看法非常有限，因为他们只关注一个房屋：自己的房屋。

另一方面，成功的代理商每天都在当地市场上生存和发展。他们在大街上站稳脚跟，对当前的市场状况有很好的了解，因为他们与买家，旅游之家合作，并对行事方式有第一手的了解。

由于他们的知识有限，许多卖家高估了他们的房屋。他们可能认为代理商只是想以低价为他们的房屋(他们最大的资产)定价，以便快速出售。因此，摩擦开始了。

但是代理商知道，定价正确并表现良好的房屋会在好时机和坏时出售。

市场通常会在头几周内对新上市的商品做出反应，因此，您应该采取一切措施使其从一开始就对买家有吸引力。为您的房屋定价，并接受代理商关于清洁，整洁，油漆和准备工作的所有建议，您的房屋应无事故出售，且价格最高。

以错误的价格列出房屋，或者房屋未处于最佳展示状态，这将给市场留下不良的第一印象。随着时间的流逝，随着新的，更具竞争力的房屋上市销​​售，挂牌开始失去动力。随着市场上交易天数的增加，您对房屋的兴趣减少，并且房源陈旧。

闲置数周或数月后，价格不可避免地会降低。如果卖方没有在买方认为当时价值的显着距离内(例如，在许多市场中为5%)对房屋进行定价，则卖方必须降低价格。通常，它们下降，但仍然不够。

如果卖方两次错过市场，买方将不会认真对待它们，并将等待下一次下跌。

房屋最终将进入市场的正确价格范围，买家将罢工。但是，如果房屋以合适的价格进入市场，他们可能会以远低于其报价的价格来惩罚卖方。

一旦卖家失去了在市场上崭露头角的势头，当需要进行谈判时，他们便处于劣势。

更糟糕的是，随着时间的流逝，市场可能开始下降。卖方可能在三月份上市，市场状况良好，但随着库存增加，经济放缓，利率上升或任何其他因素的影响，进行最高价销售的可能性下降。

到了9月，房屋的价格范围比3月份要低。市场条件的变化是卖方因定价过高而承担的风险。

随着时间的流逝，卖家可能会变得懒惰，保持房屋整洁有序成为一件繁琐的事。杂草回来了，尘土飞扬的兔子爬了起来，房子的显示不如刚上市时的那样。

当价格合适时出现的买家将有更多理由以低价对卖家进行惩罚。

如果您认真考虑出售房屋，并有游戏计划和继续前进的动力，请认真考虑价格。

如果您和您的代理商不同意价格，但价格差异不大，则值得尝试更高的价格。但是，有一个预先计划可以迅速降低价格，并将降低的价格用作营销活动。