房地产一直吸引着积极的思想家。

洛杉矶债务经纪公司Sonnenblick-Eichner的联合创始人埃利奥特·艾希纳（Elliot Eichner）表示：“如果你不是我们企业的乐观主义者，你不妨呆在床上。

但即使在新年香槟酒瓶塞响起来之际，房地产金融业的高管们仍在纠结于2020年代可能如何展开的复杂图景。

在大衰退后银行仍然被监管束缚的情况下，债务基金占据了所有势头，并占据了越来越大的市场份额，因为过渡交易决定了贷款人愿意融资的外部限制。从他在新泽西州的办公室里，一位将自己重新塑造为债务基金管理人的长期银行家正在思考，随着资本的涌入，明智的贷款意味着什么？

多家庭贷款人在未来10年面临另一系列挑战。随着越来越多的美国人把拥有一个家是建立一个巢蛋最简单的方法的观念抛在了一边，企业开始了前进的步伐——要么是因为他们不再相信它，要么是因为他们负担不起它。在华盛顿特区的郊区，一位10年前做出明智赌注的顶级公寓贷款人正在尽最大努力解读联邦住房政策的茶余饭后。

与此同时，随着美国有史以来最富有的一代人逐渐退出传统的住房市场，婴儿潮一代要求在老年人的住所里实现新的护理和生活质量标准，许多人将在那里度过晚年。洛杉矶的一位投资者在这些设施中全力以赴，面对着一个尚未成熟的行业即将迎来的“成败十年”的开始。

我们采访的每一位高管都希望，咆哮的2020年代不会辜负这一乐观的绰号，他们意识到最初的咆哮二十年代——20世纪20年代——以灾难告终。这就是为什么——尽管今年的经济自10年前以来发生了巨大的变化——明智的货币仍然在对风险和不确定性进行彻底的研究。

作为一家欣欣向荣的债务基金的负责人，乔希·泽根发现自己置身于一群比他想象中更多的同龄人中，进入了20世纪20年代。他的公司麦迪逊房地产资本公司（Madison RealtyCapital）成立于21世纪末，从事私人资本贷款业务——这是商业房地产金融领域的一个新想法，长期以来一直由银行主导。

不会了。