20 Glen Shian Cres, Mount Eliza是维多利亚葡萄酒产区中表现优于墨尔本的地区之一。

事实证明，维多利亚州一些最好的葡萄酒产区是市场上酒价下跌幅度最大的地区，其房地产价格涨幅超过墨尔本，而且预计还将继续如此。

最新的房地产研究显示，莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)、马其顿山脉(Macedon Ranges)和亚拉山脉(Yarra Ranges)地区的房价涨幅超过了该市过去20年的年均房价中值涨幅。

“过去20年，墨尔本房价中值平均每年上涨7.9%，与霍巴特并列澳大利亚表现最佳的首都城市，”房产学研究主管西蒙•普莱斯利(Simon Pressley)表示。

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斯蒂芬·阿克赫斯特(Stephen akehurst)设计的标志性住宅，位于莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)

Macedon Ranges房地产“防弹”

Tuerong位于Hunts Rd 48号，是一个不错的地点，有一个令人印象深刻的酒窖。

酒不?

“Mornington Peninsula(9%)、Macedon Ranges(8.6%)和Yarra Ranges(8.4%)等澳大利亚葡萄酒产区的房地产市场……好于墨尔本。”

普里斯利表示，墨尔本公寓价格6.7%的年平均变动幅度，也低于澳大利亚全国其它葡萄酒产区，包括塔斯马尼亚州的朗塞斯顿(Launceston)(7.5%)、新南威尔士州的Shoalhaven (Shoalhaven)(7.8%)、以及南澳大利亚州的Mudgee(7.6%)和Yankalilla(7%)。

他说:“历史证据证明，房地产的表现与人口的大量增长没有直接联系。”

“葡萄酒产区之所以表现出色，是因为这里的生活方式、当地人的信心、住房负担能力以及受到控制的住房供应。

“事实证明，与大城市市场相比，这些房地产市场表现稳健，波动性较小。”

Shelbourne Court是另一家位于莫宁顿半岛的酒店。

普里斯利表示，葡萄酒产区提供了多方面的经济，将继续吸引和留住居民，同时也提振了市场。

他说:“这些社区的经济融合了一般农业、葡萄栽培、制造业——尤其是与食品相关的制造业——以及一些令人惊叹的旅游体验。”

“这些充满活力的葡萄酒奇迹的人口统计数据包括几代农民、一些选择逃离紧张的城市生活的富裕白领专业人士、有创造力的艺术类型，以及一些最终摆脱了激烈竞争的婴儿潮一代的退休人士。”

“虽然很容易理解为什么当地居民把他们的生活方式描述为田园诗般的，但房价通常还是可以承受的。”

格伦尼斯拉大道75号，玛莎山有一个350万到375万美元的价格指南。

McEwing,莫宁顿合伙人的导演昆汀·麦克尤因说，莫宁顿半岛比墨尔本表现更好一点也不奇怪，因为它能提供的东西太多了。