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记录失业索赔将如何影响房地产市场

由于全美国的企业被迫关闭大门以拼命努力减缓COVID-19的传播,人们一直在左右失业。现在,我们看到的是自第一份“庇护所”命令以来的第一份失业报告,而且它的严峻程度超出了任何人的预期。

记录失业索赔将如何影响房地产市场

截至3月21日当周,有创纪录的328万美国人申请失业救济,这是有史以来单周申请量最多的一次。

realtor.com®首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)说:“通常,当经济陷入衰退时,它会随着时间的推移而缓慢发展。这一次并没有发生。……很明显,经济突然突然停滞了。”

这对已经动荡的房地产市场也将是沉重的打击,因为那些失业的人不太可能很快就买房。甚至数百万尚未被解雇或失业的美国人也可能因为担心就业稳定而推迟购买大笔商品。尽管超富裕的买家可能会免受经济衰退的影响,但他们仍可能拒绝花数百万美元购买他们甚至无法穿过的房产。为应对这种需求不足,许多卖家可能会在危机过去之前将其房产撤出市场。

但是,人们不应该期望房价像大萧条期间和之后一样暴跌两位数。在上一次的低迷时期,由于建筑和大量抵押品赎回的过多,要出售的房地产要比合格的买家多。

这次,房屋出售严重短缺。多年来,建筑商一直没有提供足够的房屋来满足需求。由于借款人的财务状况较好,因此止赎的浪潮不会很大。此外,联邦政府和许多州政府以及一些银行正在推出宽容和其他计划,以帮助失业的美国人留在家中。所有这些都可能稳定价格。

海尔说:“在某些市场,价格增长将放缓,价格有可能下降”。“人们期望价格会像上次衰退一样发生,这将令他们失望。”

受灾最重的地区可能是旅游,休闲和接待业中就业比例最高的地区,而这些行业受到新型的影响最大。但是即使在这些地区,黑尔也不希望价格下跌超过5%。

但是,由于市场上买卖双方的减少,销售将放缓。另外,远程交易也比较困难。

海尔说:“我们将在很短的时间内看到房屋销售的惊人下降。”

当病毒受到控制时,它们可能会反弹,但是今年肯定会比大流行之前预期的销量少。

她继续说:“我们不知道什么时候情况会恢复正常。” “但是当他们这样做的时候……我们可能还会看到真正强劲的反弹。”

但是美国人应该期望事情会变得更好,然后才能变得更好。在危机减轻之前,失业人数可能仍将居高不下,而且时间表尚不清楚。但是,预计将通过的联邦刺激方案,包括向大多数美国人提供的1200美元支票,可能有助于稳定市场。

全国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在一份声明中说:“所有传入的数据也将在几个月后出现图表。” “关键在于刺激方案能否在今年下半年之前扭转所有这些损害。”

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