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休斯敦的办公楼市场全面恢复的话需要什么

休斯敦-(房地产新闻报道由凯尔·哈格蒂(Kyle Hagerty)报道)–由于石油价格下跌,休斯顿的办公部门近年来一直在努力填补空间,而由于钻工们最终随着价格的上涨最终增加了产量,休斯敦的办公部门正处于复苏的道路上每桶向上爬。休斯顿要说已经完全恢复了,离岸业务(办公室空间和石油生产商的使用比例过大)也将需要恢复。

休斯敦的办公楼市场全面恢复的话需要什么

能源公司终于开始雇用和扩大业务。仲量联行国际经理董事布鲁斯·卢瑟福(Bruce Rutherford)表示,由于离岸业务仍因缺乏必要的更高定价而受到限制,因此行业的这种变化尚未完成。全球能源实践告诉《不动产新闻报道》。“自2014年11月以来,海上活动基本上已被关闭。”

由于油价超过每桶60美元,因此有理由感到乐观。仲量联行(JLL)的《 2019年北美能源展望》报告显示,休斯顿的写字楼市场基本面随着价格上涨而改善。由于积极的吸收和工作增长,空缺率比2018年中期的峰值进一步下降了1.4%。去年,包括麦克德莫特(McDermott),越洋公司和西方石油(Occidental Petroleum)在内的多家公司对巴约市(Bayou City)做出了长期承诺。交易延续了2017年的趋势;根据仲量联行的数据,2018年能源租户的租赁活动激增,同比增长21%。

另一个积极信号;仲量联行(JLL)称,由于企业利用能源市场终于触底的看法,在2018年,租赁活动的重点更多地放在了直接空间上,自2017年以来平均租赁时间从61个月提高到70个月。

仲量联行(JLL)的数据显示,尽管乐观,休斯顿的直接办公室空缺率在2019年第一季度仍为20.7%。转租面积已经从近1,200万平方英尺的峰值下降,但仍有770万平方英尺的市场,这给直接租金带来了下行压力。大约74.7%的转租交易已由能源公司执行,它们希望以尽可能低的价格租赁空间,这标志着能源行业需求的增加。

办公和工业部门的大部分需求来自使用水力压裂技术的陆上钻机,这些钻机以远低于海上钻探的收支平衡点开采石油,从而掀起了一股活动热潮,重塑了全球石油市场和休斯顿房地产办公室市场。

卢瑟福说:“缺乏海上活动是您看不到曲棍球棒反弹的原因。”“海上作业使用了大量的办公空间。深水钻井需要更多的工程和技术支持,与压裂井相关的作业相比,会产生更大的房地产足迹。”

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