锁定期间布里斯班的租金价格下跌了30% 但现在正在回升
2020-06-11 11:19:38
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导读 数十年来,由于学生,外籍人士和酒店服务人员的大规模退出,空置率和折扣飞涨,布里斯班的市区租赁市场终于开始了痛苦的爬坡。根据Domain编
数十年来,由于学生,外籍人士和酒店服务人员的大规模退出,空置率和折扣飞涨,布里斯班的市区租赁市场终于开始了痛苦的爬坡。
根据Domain编制的最新租金折扣数据,在4月份COVID-19大流行高峰期间,该市的一些内地热点地区被迫将每周租金中位数下调30%以上,但仍有多达636个租赁房源可用截至5月,仅在布里斯班市。
上个月,中央商务区的租金贴现率仍然很高,达到32.9%,而弥尔顿紧随其后,为32.7%。另一方面,曼利(Manly)等城市的一些郊区几乎完全没有亏损,而东部郊区在5月的租金折让仅为0.9%。
但是,尽管房地产专家警告说,距离这座城市的游客和学生依赖枢纽还不到数月之遥,但布里斯班中央商务区首席代表雷·怀特(Ray White)称,仅在过去的几周中,生活就重新焕发了活力。
耶斯堡先生说:“自从事情重新开放以来,我们看到的询问水平正在上升……这是来自返回城市的人们,他们也许正在找回工作。”
“但是,由于以下两个因素,COVID仍对城市中心市场产生了巨大影响……我们严重依赖国际学生,他们要么无法来,要么不得不回家。
资料来源:网域 | |||||
每个城市的打折租房比例最大的地区 |
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州 | 区域 | 2月20 | 20年3月 | 20年4月 | 20年5月 |
新南威尔士州 | 城市与东方 | 20.8% | 33.4% | 38.8% | 36.7% |
维也纳国际中心 | 墨尔本内 | 15.7% | 23.9% | 33.9% | 33.2% |
塔斯社 | 内霍巴特 | 15.0% | 30.9% | 34.7% | 24.5% |
昆士兰州 | 内布里斯班 | 14.9% | 20.4% | 29.5% | 24.0% |
西澳 | 内珀斯 | 13.9% | 19.2% | 24.6% | 24% |
法案 | 内堪培拉 | 9.6% | 18% | 20.6% | 20.9% |
新台币 | 达尔文市 | 19.5% | 22.3% | 23.4% | 19% |
南非 | 阿德莱德–中部和丘陵 | 9.9% | 15.8% | 22.4% | 17.3% |
“那么,您有一个事实,就是许多在这里租房的人都是酒店或服务业,他们负担不起租金。”
Yesberg先生说,他们的办公室在中央商务区的租金很高,尽管最近活动有所增加,但他内城区办公室区域的整体空置率仍然高达84%,反映出他所说的是其中之一。房东有史以来最艰难的市场,房客是最艰难的市场之一。
“现实是,一旦空置率超过5%,它将成为租户的市场……因此,他们现在有了很好的机会。价格出现了大幅调整。”
“因此,我们现在正在看到很多动静……人们搬进更好或更便宜的住宿。
“但是,尽管这是我们所见过的最艰难的租赁市场,但人们仍然需要顶住屋顶。”
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