当Covid-19危机在三月中旬开始时，曼哈顿的房屋市场以及全国各地的许多房屋市场都处于“暂停”状态。纽约州的“就地庇护所”规定禁止房地产经纪人亲自出示财产。那是这场危机给这个依靠销售和租赁交易生死的行业带来的问题的开始。然后，由一些市场上生产效率最高的代理商组成的初创代理商贸易小组(NYRAC)，包括我许多长期的行业朋友，他们被迫向公众隐瞒了市场指标的时机，以至于一个自我服务的理由。我喜欢他们的立场是什么，但是这是一个战略上的错误是我不能支持。

在我担任房地产评估师和市场分析师已有35年的时候，我在1980年代中期以六个月的时间将自己的脚趾作为芝加哥的销售代理商投入房地产行业。

学过的知识

根据我的经验，很清楚我的办公室所拥有的信息的准确性对于市场运作的各方至关重要。我仍然有旧的每月MLS书籍，还记得从办公室的一个古老(甚至那时)终端登录MLS-谈论延迟的市场信息!

卖家的待售天数(DOM)指标非常重要，因为他们不希望房屋售出时间过长而被认为价格过高。DOM可以通过几种方法来衡量，但我看到使用最多的是上次价格变动(如果有)与合同日期(或如果没有出售，则为今天)之间的平均天数。买方查看面向公众的网站上的列表，他们将DOM作为确定列表价格是否合理的一种方法。与其他上市相比，上市在市场上停留的时间越长，定价过高的可能性就越大。卖家也关注DOM，并在相对于竞争对手的挂牌时间过长时感到担忧，通常是指责代理商未充分销售该物业。然而，卖价通常由卖方设定，如果市场疲软，卖方会很慢地重新调整其要价。我发现典型的卖家在低迷时期花了1到2年的时间才屈服于价格，而不觉得自己把钱留在桌子上。

消费者眼中的曼哈顿事实上的多重上市系统Streeteasy(由Zillow拥有)和拥有自己平台称为RLS的领先房地产贸易集团纽约房地产委员会(REBNY)最初被拒之门外在操纵时最终屈服于NYRAC的压力。NYRAC犯了一个战略错误，进一步损害了房地产经纪行业对消费者的长期信誉。并非所有的经纪人都同意这种策略，但是这个小组在这些平台上施加了足够的压力，以促使这种变化发生。