尽管许多人预测房地产价格将在此次低迷时期受到打击，但COVID-19危机对房地产价格的影响尚未得到准确衡量。

但是，租赁市场已经看到了这种影响。在悉尼的部分地区，七分之一的出租房屋空置，整个城市的空置率直线上升。同时，在墨尔本，近几个月来涌入了许多新的出租物业。

价格不确定性

REA Group经济研究执行经理Cameron Kusher说，交易性房地产的相对非流动性使其免受其他资产市场(例如股票)的波动影响。随着全国范围内限制措施的放宽，房地产清单的增加，目前尚不清楚价格会发生什么变化。

“目前存在很多不确定性，” Kusher说。储备银行预测，失业率将在6月份达到10%，然后开始反弹。但是，Kusher指出，以前的高失业率并不一定会导致价格下跌。另外，与经济事件相比，这场衰退是由健康危机引发的。

“这与典型的经济衰退大不相同，因为政府已实施JobKeeper和JobSeeker付款，而银行则提供抵押假期，” Kusher说。

随着realestate.com.au上新上市商品的增多，市场活动也在增加。连续13个星期增长之后，6月的最后一个星期买家搜索活动趋于平稳。但最大的问题将是人们恢复工作时间或找回工作的速度如何，库舍尔说。

他说：“即使储备银行的预测一直延续到2022年6月，也没有使失业率恢复到COVID-19之前的水平。”“这将对市场构成挑战。”对于许多投资者而言，最大的问题是他们的房客支付租金的能力。求职者付款的增加和JobKeeper计划的引入有助于阻止损失。

但是，随着莫里森政府明确表示打算将增加的付款额暂时化，许多房客可能即将看到他们的收入进一步减少。这可能对空缺率造成进一步的压力。

“在任何人的脑海中，他们都必须担心拥有全职的财产，” Kusher说。

由于许多澳大利亚人失业并面临裁员，加上国际边境关闭导致海外学生无法在澳大利亚学习和租房，投资者正在努力寻找并保留住户。

澳大利亚国防房屋部(DHA)的销售总监Chris Perry说，很难找到好的租户。他建议，长期锁定具有可靠收入来源的租户是值得的。