加拿大房地产市场的抵押贷款违约率下降了……只是在多伦多或温哥华。由CMHC处理的Equifax数据显示，全国拖欠率在2020年第一季度有所下降。分解这些数字，某些房地产市场的这种趋势要强于其他市场。例如，蒙特利尔的率已降至多年低位。多伦多和温哥华处于统计数字的反面，实际上率正在上升。

抵押贷款拖欠率

抵押贷款拖欠率是逾期抵押贷款的百分比。今天的Equifax数量是逾期90天以上的抵押贷款。直截了当，但有两点要牢记-季节性和水平。

与其他形式的信贷拖欠一样，抵押贷款拖欠率往往是季节性的。当查看季节性敏感数据时，每季度的变化并不能告诉我们太多。除非出现突然和突然的变化，否则这种变化不会在季节性上观察到。相反，更重要的是季度的同比变化。

要记住的下一个注意事项是，对于拖欠率没有普遍的高低要求。像蒙特利尔这样的一些地区一直存在较高的违约率。多伦多和温哥华等城市总是低于全国水平。有了这样的区域差异，将重点放在变化的速度上就变得更加重要。如果温哥华的拖欠水平与蒙特利尔相同，但温哥华抵押贷款规模过大，那将对经济造成灾难性影响。在紧急情况发生之前，房地产市场只需麻烦一点。