于2017年生效的《房地产(法规与发展)法》(RERA)赋予了购房者前所未有的权力。它为原本不受监管的房地产市场迎来了一波透明和结构化的热潮。但是，许多购房者可能仍不了解RERA制定的某些规则。最关键的问题之一是购房者是否可以随时取消其预订并退出，并且RERA允许吗?答案是肯定的，您可以，但这并不是听起来那么简单。

RERA是否允许买方随时取消分配?

由于开发者的默认而被分配者要退出的情况

开发人员的默认设置很常见。Khaitan&Co的合伙人Harsh Parikh说，如果开发商违约，被分配者可以取消预订并退出项目，在这种情况下，RERA还提供了退出机制。如果开发者没有遵守完成项目或RERA的任何其他规定的时间表，则被分配人应遵循协议中规定的流程，这可能需要写信给开发者，要求他/她注意到协议或RERA任何条款的违约或违反，并留给开发商合理的时间来解决违约。

如果开发商不纠正违规行为，则该协议将规定后果和前进的方向。通常，如果由于移交拥有或违反协议或RERA条款的任何延迟而终止协议，则被分配人有权以利息支付的对价退还，其价格为SBI的最高边际利率+ 2%。该保护是根据RERA第19条第(4)款提供给被分配方的。但是，最重要的方面是开发商应违反条款，否则应真正延迟移交公寓的所有权。

如果即使在送达终止通知后，开发商仍未付清利息的对价，则配发人可采用的补救措施是联系相应的房地产监管局并就此提出投诉。

另请参阅：取消房地产交易时如何退还款项

当配发者由于个人原因要退出时

要取消大笔购买，购房者肯定有理由。突然的紧急情况，家庭成员的死亡，收入损失或在其他途径上的投资，可能是某些原因。在所有这一切中，销售协议变得很重要。例如，中央邦RERA上销售协议样本格式的条款如下：

“被分配人有权按照该法令的规定取消/撤回其在项目中的拨款：只要被分配人提议在没有发起人任何过错的情况下从项目中取消/撤回，则此处的发起人有权没收该发起人的款项。分配的预订金额。发起人应在取消注销之日起60天内将分配的款项余额支付给发起人。

帕里克说：“如果被分配人希望在没有开发商违约的情况下退出该项目，则这种退出应遵守与开发商签订的协议的条款。如果被分配人希望在没有开发商违约的情况下取消预订或退出项目，则被分配人必须知道协议是否打算从总对价中扣除任何违约金或没收一定数额的款项。”