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三四线城市到底还有多大的投资价值

导读 前几天,我给大家分享了环京楼市的投资价值,虽然从2017年来房价下跌了不少,但并不会妨碍环京未来的潜力,因为如今环京的定位发生了改变,

前几天,我给大家分享了环京楼市的投资价值,虽然从2017年来房价下跌了不少,但并不会妨碍环京未来的潜力,因为如今环京的定位发生了改变,它与北京统一规划,其战略地位大大提升,承担着拱卫首都的功能,所以,价值不再单单是过去粗放式发展下的房价上涨,更应该是配套和宜居的完善。

三四线城市到底还有多大的投资价值

我经常跟大家说,环京一些小县城可能连五六线城市都算不上,但是它的投资逻辑却不同于普通的三四线城市,环京是依附于一线城市的城市群或都市圈,这其实代表着未来房地产的发展方向。

今天,我就给大家重点说说三四线城市到底还有多大的投资价值?

此前一线城市房价跌了,购房者被吓住了,不敢买了。三四线城市他们看到的是房价上涨,所以买房的欲望很强烈,因为买涨不买跌的心态在作祟,但我要说,别再被假象多蒙蔽了。

一直以来,有人口、有产业、有资源是判断该不该买房的重要指标,很多一线城市之所以购房需求充足,就是因为具备这些条件,很多小城市看似火爆,只要稍微留意你会发现,人口都是输出型的,更谈不上什么产业和资源能够把人给吸引过来,这样的城市怎么谈房价上涨的支撑力?

但这种有悖于规律的现象持续很久了,如果说过去三四线城市是因为有棚改的红利,那么随着去库存任务基本完成,棚改货币化比例将大幅降低,这意味着非大城市圈周边的三四线城市房价或将下行。

你想,如果没了这些房价上涨的动力,三四线城市可能即将进入新的调整期,尤其是一些没有人口流量和资源支撑的三四线城市,这一天在慢慢到来。

假期刚过,热点城市继续出台楼市调控政策。最新的一个城市是绍兴。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素,加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。

紧接着,徐州发布通知,从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策。

眼看着新一波调控收紧的城市接踵而至。这些城市政策收紧并非凭空而来,我们看看这些城市的房价情况。绍兴新房成交均价在同比去年同期增长13.1%,且自4月以来环比持续增长。而今年8月徐州一手房环比上涨0.8%,同比上涨11.6%。二手房环比上涨0.8%,同比上涨7.3%,上涨压力较大。

综合来看,这两个城市均属于三线城市,下半年房价上涨较活跃,根据调控的原则,哪里房价上涨过快就调哪里。而且很可能将是其他三四线城市进入调整阶段的开端或序幕。

三四线城市人口外流是不容回避的现实问题,忽悠大家买了房,将来有价无市,他们卖给谁?租给谁?哪怕现在房价还在涨,但大涨不可能持续,多数城市没有人口和资源支撑,房价也不可能持续。而政策的介入也是为了维护市场的稳定,稳定大局下,涨上去容易降下来难,对于大幅上涨的房价可能会慢慢稳定下来,大跌可能性也不太大。

多数没有人口、产业、资源的三四线城市真的很难谈未来,比如东北的一些城市,即使三四线城市有机会,很多机会也是倾向于大城市周边的一些卫星城市。

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