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未来绿地在大湾区的投资都会放在绿地香港平台

一是有助于其深耕粤港澳,形成合力;二是能够支持绿地香港平台发展。

中房报记者 付珊珊 上海报道

未来绿地在大湾区的投资都会放在绿地香港平台

“未来绿地在大湾区的投资都会放在绿地香港平台。”一位接近绿地香港的内部人员告诉中国房地产报记者。

10月12日,绿地香港(00337.HK)公告称,将从母公司绿地控股(600606.SH)收购广州绿地房地产开发有限公司(以下简称“广州绿地”)全部股权,总代价72.6亿元,其中包括36.4亿元股权转让价以及36.2亿元净负债款项。

此次交割后,广州绿地将成为绿地香港的全资子公司,绿地香港将获得包括广州绿地主体公司、46间子公司、3间共同控制实体及6个分支机构的所有权。

有接近绿地控股的消息人士表示,由于绿地控股会对绿地香港进行并表,因此此次收购对绿地集团影响并不大。

“但对绿地香港而言却是大好时机。简单讲,一是有助于其深耕粤港澳,形成合力;二是能够支持绿地香港平台发展。”上述人士表示。

解决同业竞争

实际上,绿地集团早在2010年就布局进入大湾区,标志性事件就是2010年12月,绿地控股在广州拿下白云绿地中心地块,随后不到一个月,绿地广东事业部正式成立。

此后,绿地在大湾区发展范围逐渐延伸至深圳、佛山、东莞等城市。

但是,绿地在湾区的发展可谓“起了大早,赶了晚集”。

2015年时,绿地广东事业部就提出“挺进华南房地产市场第一阵营”愿景,然而直至2019年,绿地广东事业部销售规模还未突破300亿元。

2020年上半年,在疫情影响下,绿地广东事业部所在华南区域实现84.76亿元营收,同比下降42.81%。

面对业绩颓势,绿地急需找到大湾区发展的破局之道。

实际上,2019年绿地控股成立了粤港澳大湾区指挥部,投资有潜力的泛珠三角区域主要城市,建立并维持土地储备。彼时,该指挥部就是由绿地香港总裁陈军直接负责,这也为绿地香港接手绿地集团大湾区发展埋下伏笔。

再将时间往回拉,当绿地集团在湾区发展遭遇失礼之时,绿地香港也开始了在大湾区的布局。

2017年,绿地香港通过收购佛山1170亩的文旅项目曲线切入湾区市场。

彼时,绿地香港总裁陈军称,此举为“公司布局广东省的重要战略之一”。

今年2月,绿地香港颁布了《关于成立绿地香港湾区投资管理公司及相关人员任命的通知》,通知中称绿地香港总经理室研究决定成立绿地香港湾区投资管理公司,并发布了几项重要人事任命。

一直以来,业界对绿地控股与绿地香港之间的关系并不是很明晰,二者之间除了在股权上有关系,在业务上也有类似,因此二者同业竞争问题备受业界关注。

据上述绿地控股人士介绍,此次交割后,绿地集团在大湾区发展战略将会更加清晰、聚焦,也使得长期以来同业竞争问题得到解决。

破解规模瓶颈

“这件事对集团基本没什么影响,只是把一部分资产从一个子公司换到另一个子公司。”绿地香港相关人士对中国房地产报记者表示:“但对于绿地香港来讲业务区域范围更广,可调动、协调的资源更多,公司的规模会短时间有较大增幅。”

截至2020年6月30日,绿地香港拥有2200万平方米土地储备,此次收购广州绿地预计将为绿地香港带来超700万平方米土地储备。

对于房企来说,土地储备是其可持续发展的“血液”,也是其未来规模的保障。

虽然现在房企均强调“有质量发展”,不再将规模作为发展唯一衡量指标,但对于中小型房企而言,没有规模就没有话语权。

且绿地香港近两年在规模发展上陷入了瓶颈期,不仅连续两年未完成年度目标,其2019年上半年的目标完成率也不理想。

在此背景下,将集团大湾区发展纳入绿地香港平台可谓“及时雨”。

根据公告显示,截至今年6月30日,广州绿地于广东省持有35项物业,其中29项物业位于大湾区。

上述绿地香港相关人士认为,公司更注重的是大湾区发展潜力,此次收购可弥补公司在大湾区布局空缺,且公司将由此形成长三角区域和大湾区两个旗舰区域,外加云南、广西不错的布局,预期将较为可观。

此外,针对今年业绩压力,绿地香港也表示对完成年度目标有信心,原因在于公司推货量将在四季度迎来高峰,这将助推公司年度目标完成。

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