大流行使商业房地产世界发生了翻天覆地的变化。像公寓和办公大楼这样的大型，有奖杯的资产使投资者的兴趣及其价值下降了。同时，一些最小的资产变成了最重的打击者。尽管几乎每个商业部门都遭受打击，但单租户三重净租赁(STNL)却是多年来最强劲的基础。我们现在认为基本零售大部分发生在这些通常是独立的店面内，从而将净租赁房地产投资信托基金变成了意想不到的股息领导者。

单租户三重净租赁被称为“美国房地产”。三重净租约(通常写为NNN)是租户同意支付租金和其他所有相关成本(如税金，保险和维修费)的租约。由于承租人承担了大部分财务负担，这些交易往往会提供较低的租金，但是这种财产类型被认为是最被动的商业财产所有权类型之一。在全国各地，加油站，药房，咖啡店，杂货店和开车兜风通常都构成三重网。

不只是零售。电子商务配送中心虽然鲜为人知，但通常以三重净租赁的形式运作，并且可能是利润最高的一些。每个提供低风险，稳定的收入。在大流行所困扰的动荡的房地产市场中，低风险的稳定收入听起来对投资者来说是相当不错的。

在2020年支付的总股息比2019年高的52个股票REIT中，有9个是净租赁REIT，是单个房地产部门中最高的单项总和。根据Seeking Alpha的数据，专注于净租赁的基金NETLease企业房地产ETF是晨星房地产ETF类别中2020年表现第五好的基金。该基金跟踪基本收入净租赁房地产指数，而该指数又跟踪净租赁房地产行业的表现。该指数显示，自2010年初以来，净租赁房地产投资信托(REIT)的平均复合年收益率为12.1%，跑赢了备受关注的NAREIT指数，几乎跟踪了每种形式的房地产投资信托。净租赁房地产投资信托基金的股息增长率为第四高，仅次于，手机发射塔和单户出租房地产投资信托基金。