但是，房地产投资不仅仅针对没有损失的高端人士。实际上，事实恰恰相反。投资者可以采取绝对防御性的方式通过房地产投资来积累财富，尤其是考虑到有利于房地产投资许多方面的优惠税收待遇。(请咨询您的税务顾问以了解更多信息。)可以肯定的是，所有投资均带有风险，无论是股票，债券还是房地产等硬资产，但某些投资策略的风险要小一些。

我对房地产投资采取了一种普遍保守的方法，并取得了很多成功。这些策略是我的方法的标志。他们帮助减轻了房地产所有权和投资的风险，同时最大限度地提高了实现收入(正现金流)，掩盖税收收入和实现资产价值升值的潜力。

一些资产类型已证明它们比其他资产具有更高的风险和衰退风险。这些包括酒店和住宿物业，大多数形式的高级住房以及用于生产石油和天然气的房地产。避免这些属性。

例如，自2000年以来，酒店业一直受到这三场衰退的重创。2010年，在大萧条过后，被Real Capital Analytics困扰的酒店接待了2500家酒店，总债务达400亿美元。这些物业的许多投资者甚至连本金都没有收回，他们失去了一切。最近，随着商务旅行和休闲旅行的停止，我们看到了大流行的历史性中断。(举个例子，马里奥特在大流行期间是整个公司历史上最糟糕的一个季度。)

高级护理是另一个痛处，高级住房，辅助生活，长期护理设施和疗养院均受法规的约束，这些法规增加了拥有和经营它们的风险和稳定性。甚至在大流行叠加到这些类型的财产之前，就在灾难性的公共卫生危机期间面临特别脆弱的人群的挑战。