想象一下，您正在外出购买厕纸。您去了一家大型杂货店，发现货架上光秃秃的。经理说他们很快就会得到更多。不确定性不是你的事;您放心在便利店找到一些(价格高昂)。天哪，它是您不喜欢的单层粗糙类型，但如果您想为每卷支付3美元，它就是您的那种。您是否应该再等一会儿看大型商店的内容?也许它甚至是您喜欢的柔软舒适的东西?

我知道，将厕纸购物与房地产购物进行比较似乎是个笑话，但是在当今市场上，有一些相似之处。是的，的确如此：两者都受供求规律的影响。请记住，以上情况实际上确实发生在Covid-19大流行开始时，当时厕纸变得罕见。如今，除了零售，办公和酒店物业外，几乎所有类型的待售房地产库存都处于历史低位，从而推高了价格。许多买家选择等待购买远非梦想，价格过高的商品，而不是让买家等待发现真正符合其实际，财务和美学目标的房产。为什么?因为他们担心如果今天不购买，那么明天价格只会更高。

根据realtor.com的数据，2020年住房库存下降了39.6%。这是巨大的，再加上需求的增加，造成了不切实际的高房价。更糟的是，许多想出售的业主一直不愿列出要出售的财产。他们似乎担心要找到合适的替代物业，以至于选择很少，而大多数却被高估了。有些人认为，如果今天卖出，他们将会输掉。他们认为，如果等待，价格将会上涨甚至更高。更为严重的是，这种大流行使许多卖家在展示其财产方面表现迟钝，不愿向可能将其暴露于这种病毒的买家提供见解。

由于抵押贷款利率仍处于历史最低水平，您可能会认为会有大量新建筑开工。这样可以通过增加库存来解决一些问题。但这没有发生，因为放贷者最讨厌的就是不确定性。我们谈论的是高失业率，忍受不动产的数量，逾期付款或根本不付款的房客的创纪录数量，以及不知道要花多长时间才能占用新的房地产。因此，随着贷方出手，贷款准则变得更加严格，贷款成本与贷款价值比也降低了。这导致许多借款人没有资格，住宅和商业建筑的开工更少。