根据CoreLogic的全国房屋价值指数，4月份澳大利亚房屋价格上涨了1.8%，每月资本增速从3月份的32年高点(2.8%)回落。尽管增长条件已经放慢，但房屋价值仍在快速增长，在过去三个月中增长了6.8%，比去年9月的COVID低点高出10.2%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，随着库存水平的提高和可负担性的限制抑制住房需求，未来几个月的资本收益步伐可能会进一步放缓。

“鉴于过去六个月以来的快速增长，尤其是在工资增长缓慢的背景下，住房价值升值的放缓并不令人惊讶。随着房价的上涨快于收入的上涨，可能是价格敏感的市场部门，例如首次购房者和低收入家庭，正发现更难节省存款和交易成本。”

已经有一些证据表明市场上的首次购房者减少了，澳大利亚统计局报告说，到2月，首次购房者的住房贷款价值下降了-4.0%，是去年5月以来的首次下降。

尽管增速有所放缓，但积极的住房市场状况在地理上仍然广泛存在，每个省会城市和“州内其他地区”的住房价格在本月内继续呈上升趋势。达尔文(2.7%)和悉尼(2.4%)的住宅价格环比增长最大，而珀斯的房价增长率则是首府城市中最低的，为0.8%。

四个最小的首府城市录得两位数的年增长率(阿德莱德10.3%，霍巴特13.8%，达尔文15.3%和堪培拉14.2%)，反映出与COVID相关的干扰较小，并且去年开始进入增长阶段的较早时间。墨尔本的年增长率最低(2.2%)，原因是去年的锁定期延长，导致经济下滑的幅度更大。

整个4月份，住房表现优于单位部门的大趋势仍在继续，因为在一些内城区，由于高密度住房的需求减少。在今年首四个月中，首府城市的房屋价值(8.6%)的增长速度是单位价值(4.3%)的两倍。

“在全球大流行期间，人们倾向于放弃高密度住房，但是，灵活的工作安排的增加似乎也支持了首都外围地区对住房的更大需求。投资者活动相对疲软，加上一些高层住宅区的供应过剩，也抑制了单位市场的价格上涨。”