悉尼可能是澳大利亚最昂贵的城市，中位价为 100 万美元，但根据一份新的房地产报告，它刚刚被加冕为“宜居性”最实惠的首都。

珠三角经济适用房和宜居物业指南对悉尼、墨尔本、布里斯班和霍巴特的数据进行了统计，以权衡寻求可负担性和宜居性的购房者的最佳社区。

在研究中，海港城的房屋负溢价差异最大。悉尼买家可以在“宜居”郊区购买房屋，价格比在内城购买所需的溢价低 87%，在墨尔本，差异为 42%，布里斯班为 16%，霍巴特为 14%。该报告重点介绍了悉尼、墨尔本和布里斯班中央商务区 20 公里范围内以及霍巴特市中心 10 公里范围内的郊区。

尽管该研究将悉尼置于负担能力和宜居性榜首，但选择的“最便宜”的珠三角本地郊区是 Peakhurst，价格为 120 万澳元——大约是所选布里斯班和霍巴特郊区中位数的两倍——仅仅是因为它拥有更多适合居住的郊区有关宜居性，投资回报和未来项目开发计划的特定标准。

珠三角房地产首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示：“与首府城市相比，我们确保这些郊区的中位数价格较低，租金收益率较高，空置率较低。”然后，我们从较低的失业率和较低的率方面寻找有大量基础设施和商业项目以及其他宜居因素的地区。我们还在 5 公里范围内寻找绿色设施和任何您认为您可能想要的家庭设施。

“我们使用该标准研究了数百个郊区，我们能够将范围缩小到我们在报告中选择的郊区。”

Mardiasmo 博士表示，这项研究旨在为潜在购房者和投资者提供一项超越价格点的研究。

“这是一份让人感觉良好的报告，尤其是对于购房者而言，他们现在可能会自言自语，‘哦，哪里可以不花钱买一条胳膊和一条腿?’”名单上的一些可能是人们不常想到的郊区，但它们仍然在距离中央商务区 20 公里的范围内，所以你不必走两个小时才能到达市中心，” Mardiasmo 博士说。