近期很多人在吐槽县城的房价太高，而且全国有103个县城的房价均价过万，最高单价将近30000元/平方米，让前期不看好县城楼市的专家和学者大跌眼镜。其实，这些专家和学者多数生活在一二线城市，对于县城的楼市没有深入了解，得出的结论有失偏颇。

县城的房价太高是因为以下几个原因：

第一，县城多数设立新区，而且开发的面积不断扩大

据资料显示，全国75%以上的县城都在老城区以外设立新城，把老县城的优质资源转移到新市区。比如，商业中心、银行、医院、重点学校等，让富裕家庭都集中在新市区购房。结果是新市区建设得更加美丽和宜居，有钱人都在新市区居住。而且，随着新市区不断扩大，房价越来越高，购房者的热情也随着房价而高涨。炒房客、投资客纷纷囤积房源，造成县城房价均价抬高。

第二，重点学校不断扩建，房价也在攀升，带动周围楼市上涨

县城房价上涨最快的就是学区房，重点学区房把周围的房价也带动起来。很多家长为了孩子上重点学校，不惜重金购买，结果每年招生前夕，学区房都会上涨。随着主城区不断扩大，以前的学区房已经不能满足越来越多的学生需求。于是，就开设了某重点学校东城分校、西城分校等，每当设立一处分校，房价都会上涨。因为对学区的需求太大了，所以造成房价普涨的现象。

第三，一二线城市房价太高，很多人选择在老家购房

虽然说一二线城市未来升值潜力很大，但是，有多少人能够在一二线城市买得起房子?动辄几万元一平米的楼房，让这些从县城走出去的年轻人望尘莫及。很多人害怕楼市持续上涨，选择在老家的县城买楼，毕竟有了自己的家。在外面打拼的日子租房居住，心里也感到安慰，毕竟在县城有了自己温暖的家。自己不住的时候，父母可以经常过来居住。

值得注意的是，虽然县城房价上涨，但是有几种房子尽量不要购买。这几种房子未来存在贬值的现象，风险很大。

第一，超过25年的老、破、小楼房

老城区有很多2000年以前单位的房改房，到现在已经20多年的时间，房间窄小，配套设施不完善，虽然地处城区中心，但是交通不方便，人车混流，而且是楼板结构，风化严重，存在安全隐患。有很多低收入群体为了贪图便宜购买这种老楼房，风险很大，有些超期的房子银行不给贷款。随着新市区建设得越来越完善，老城区人口降低，门店关门，很多政府的服务机构也搬到新市区，这些老房子几乎没有人购买和居住。如果买了这种楼房，十几年后很难卖出，风险很大。

第二，前几年建设的高层楼房

前几年知名房企在县城开发的高层住宅，虽然销售情况不如意，但是，房价却很高。这些被开发商和炒房者炒高的楼盘，现在很难出售。由于政策叫停高层楼房的开发建设，这些高层住宅将来存在的安全隐患就很难排除，楼房老化、电梯维修、消防等都需要资金支持，购房者选择抛弃。如果再买这样的高层楼房，将来贬值严重，而且不会有人接盘。

第三，离县城较远的山景房和休闲小镇

在离县城较远的山脚下，或者远离县城中心建设的山景房和休闲旅游小镇，因为县城的房价上涨，结果也水涨船高，价格不菲。这种房子最好不要购买，因为你不是在大城市，将来县城没有人来接盘，即使房价下跌也很难卖。山景别墅是有钱人钓鱼、游玩的地方，他们不差钱，休闲小镇入住率更低，未来贬值更为严重。

所以，不要以为县城的房价上涨，买到房子就一定能够赚钱。如果买到这几种房子，有可能会损失很大。因为有钱人会卖掉这小风险很大的房子，然后购买位置好的房子，达到保值的目的。齐涨齐跌的时候过去了，购房要慎重，不要乱买房，免得造成损失，让家庭生活陷入困境。